용인시 처인구 마평일반산단

처인구 마평동 239-2 일원 / 50,456m2

 

이 문서는 용인시 고시 제2025-689호에 따라 `용인 SG 일반산업단지`의 변경 승인 고시 내용을 상세히 설명하고 있습니다. 이 고시는 산업단지계획의 변경사항을 다루며, 이는 산업단지인·허가 절차 간소화를 위한 특례법에 근거합니다.

1. 📍 **산업단지의 명칭·위치 및 면적**: 산업단지의 정식 명칭은 '용인 SG 일반산업단지'이며, 경기도 용인시 처인구 마평동 239-2번지 일원에 위치해 있습니다. 총 면적은 54,788㎡입니다.
2. 🎯 **산업단지의 지정목적**:
    - 초기에는 K-POP 신한류와의 융합을 통한 의류패션 전문특화단지 조성으로 고부가가치 창출 및 창조경제산업 기반 구축을 목표로 했습니다.
    - 그러나 2019년부터 지속된 코로나19로 인한 섬유 및 패션산업 경기침체로 패션산업 단일 추진에 한계가 발생했습니다.
    - 이에 따라 패션산업과 더불어 제조산업이 함께 발전할 수 있는 산업단지로 지정하여 산업단지 활성화를 도모하고자 변경되었습니다.
3. 🏢 **산업단지개발사업의 시행자**: 시행자는 ㈜꽃과나무이며, 대표는 정관순입니다. 주소는 경기도 용인시 처인구 중부대로 1718 1층 2호(마평동)입니다.
4. 🗓️ **산업단지의 개발기간 및 방법(변경)**:
    - **개발기간**: [기정] 산업단지계획의 승인고시일(2016.8.1)부터 2025년 12월 31일까지였으나, [변경] 승인고시일(2016.8.1)부터 2026년 12월 31일까지로 1년 연장되었습니다.
    - **개발방법**: 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 일반산업단지개발사업(민간개발) 방식으로 진행됩니다.
5. 🏭 **주요유치업종 및 유치업종배치계획**:
    - **유치업종**: 의복, 의복액세서리 및 모피 제조업(C14) 중 봉제의복 제조업(C141), 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(C26), 기타 기계 및 장비 제조업(C29)이 포함됩니다.
    - **유치업종배치계획**: 유치업종이 추가되고 면적이 변경되었습니다. 전체 28,509㎡ 중 봉제의복 제조업(C141)이 8,719㎡(30.6%), 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비(C26)가 총 7,215㎡(25.3%), 기타 기계 및 장비(C29)가 12,575㎡(44.1%)를 차지합니다.
6. 🗺️ **토지이용계획 및 주요기반시설계획**:
    - **토지이용계획**: 총 면적 54,788㎡ 중 산업시설용지 28,509㎡(52.0%), 지원시설용지 2,137㎡(3.9%), 공공시설용지 20,816㎡(38.1%, 도로 14,235㎡, 공원 3,206㎡, 저류시설 1,583㎡, 오수처리시설 987㎡, 주차장 805㎡ 포함), 기타시설용지(관리용지) 943㎡(1.7%), 원형보전녹지 2,383㎡(4.3%)로 구성됩니다.
    - **주요기반시설계획**:
        - **도로**: 단지 내 원활한 소통을 위해 2개소의 도로(중로 2류 1호, 2호)가 계획되었으며, 총 연장 598m, 면적 14,235㎡입니다.
        - **주차장**: 단지 내 주차수요를 위해 1개소의 노외주차장(805㎡)이 계획되었습니다.
        - **공원**: 산단 근로자 및 이용객의 휴식을 위한 소공원 1개소(3,206㎡)가 계획되었습니다.
        - **유수지**: 재해 위험 예방을 위한 저류시설 1개소(1,583㎡)가 계획되었습니다.
        - **환경기초시설**: 오염물질 처리를 위한 오수처리시설 1개소(987㎡)가 계획되었습니다.
7. 🏗️ **산업단지의 개발을 위한 주요 지원시설계획**: 해당없음.
8. 📄 **수용·사용할 토지·건축물 기타 물건이나 권리의 세목과 그 소유자 및 관계인의 성명·주소**: 총 16개 필지에 대한 토지 세목이 명시되어 있으며, 총 편입면적은 54,788㎡입니다. 소유자 정보도 함께 기재되어 있습니다.
9. 🏙️ **도시관리계획결정에 대한 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조 제5항 각호의 사항**:
    - **용도지역 결정(변경없음)**: 일반공업지역 50,456㎡(92.1%), 보전녹지지역 1,983㎡(3.6%), 자연녹지지역 2,349㎡(4.3%)로 구성됩니다.
    - **지구단위계획구역 결정**: 'SG일반산업단지지구단위계획구역'으로 마평동 239-7번지 일원 54,788㎡가 지정되었습니다.
    - **도시기반시설의 위치와 규모에 관한 도시관리계획 결정**: 교통시설(도로, 주차장), 공간시설(공원), 방재시설(유수지), 환경기초시설(하수도)에 대한 상세 계획이 포함됩니다.
    - **가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경없음)**: 산업시설용지(28,509㎡), 지원시설용지(2,137㎡), 원형보전지(2,383㎡), 주차장(805㎡)의 면적 및 위치가 명시되어 있습니다.
    - **건축물 등에 관한 도시관리계획 결정**:
        - **산업시설용지**: 용도(제조공정상 폐수가 배출되지 않는 시설), 건폐율(70% 이하), 용적률(350% 이하), 높이(5층 이하/30m 이하), 건축선(전면도로변 건축한계선 3m), 생태면적률 확보(각 용지별 비율 적용) 기준이 제시되어 있습니다.
        - **지원시설용지**: 허용용도(기숙사, 근린생활시설, 전시장, 판매시설 등), 건폐율(60% 이하), 용적률(300% 이하), 높이(7층 이하/30m 이하), 건축선(전면도로변 건축한계선 3m), 생태면적률 확보 기준이 명시되어 있습니다.
        - **주차장용지**: 허용용도(노외주차장 및 부대시설), 건폐율(20% 이하), 용적률(20% 이하), 높이(1층 이하), 건축선(건축한계선 2m) 기준이 제시되어 있습니다.
    - **기타사항에 대한 도시관리계획 결정**: 교통처리 계획(가각부 진출입 금지구간 지정), 신재생에너지 관련(신재생에너지 적용 권장, 태양광 패널 설치 계획), 생태면적 확보계획(총 24.4% 계획)이 포함됩니다.
10. 📞 **관계도서 열람**: 관련 도서는 용인시 산단입지과(031-324-2827)에서 열람 가능하며, 지형도면은 국토교통부 토지이용규제정보시스템(http://luris.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.

본 고시는 용인 SG 일반산업단지의 변경된 계획을 공지하며, 코로나19 팬데믹으로 인한 산업 환경 변화에 대응하기 위해 유치업종을 확대하고 개발 기간을 연장하는 등 산업단지의 활성화를 위한 노력을 보여줍니다. 이는 지역 경제 활성화와 일자리 창출에 기여할 것으로 기대됩니다.

용인 SG 일반산업단지의 유치업종 변경이 지역 경제에 미칠 긍정적 또는 부정적 영향은 무엇입니까?
산업단지 개발 기간이 1년 연장된 주요 원인과 이로 인한 예상되는 추가적인 이점 또는 문제점은 무엇입니까?
새로운 도시관리계획 결정에 따라 건축물 용도, 건폐율, 용적률 등이 어떻게 변경되었으며, 이는 입주 기업들에게 어떤 영향을 줄 수 있을까요?

 

 

**Q: 🏷️용인 SG 일반산업단지계획 변경 승인의 주요 내용은 무엇인가요?**
**A**: 용인 SG 일반산업단지계획 변경 승인의 주요 내용은 산업단지의 명칭, 위치, 면적은 유지하면서 개발 기간을 2026년 12월 31일로 1년 연장하고, 기존 패션산업 중심에서 제조산업을 추가하여 유치 업종을 확대하는 것입니다. 이는 코로나19 여파로 인한 패션산업 침체에 대응하여 산업단지 활성화를 도모하기 위함입니다.

**Q: 🕰️산업단지 개발 기간이 어떻게 변경되었나요?**
**A**: 산업단지의 개발 기간은 당초 2025년 12월 31일까지였으나, 이번 변경 승인을 통해 2026년 12월 31일까지로 1년 연장되었습니다.

**Q: 🏭용인 SG 일반산업단지의 유치 업종에는 어떤 변화가 있나요?**
**A**: 기존에는 패션산업 관련 업종(봉제의복 제조업 C141)이 주요 유치 업종이었으나, 변경 승인에 따라 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(C26)과 기타 기계 및 장비 제조업(C29)이 추가되었습니다. 이는 패션산업 단일 추진의 한계를 극복하고 다양한 제조산업의 유치를 통해 산업단지를 활성화하기 위한 목적입니다.

**Q: 🏗️산업단지 내 토지이용계획은 어떻게 구성되어 있나요?**
**A**: 총 면적 54,788㎡ 중 산업시설용지가 28,509㎡(52.0%), 지원시설용지가 2,137㎡(3.9%), 공공시설용지가 20,816㎡(38.1%)를 차지합니다. 공공시설용지에는 공원, 저류시설, 오수처리시설, 주차장, 도로 등이 포함되어 있습니다.

**Q: 🛣️산업단지 내 주요 기반시설 계획은 어떻게 되나요?**
**A**: 주요 기반시설로는 단지 내 원활한 소통을 위한 2개소의 도로(총 연장 598m, 면적 14,235㎡), 주차 수요를 위한 노외주차장 1개소(805㎡), 산단 근로자 휴식을 위한 소공원 1개소(3,206㎡), 재해 예방을 위한 저류시설 1개소(1,583㎡), 오염물질 처리를 위한 오수처리시설 1개소(987㎡) 등이 계획되어 있습니다.

**Q: 🏢산업시설용지의 건축물 용도 및 건축 기준은 어떻게 되나요?**
**A**: 산업시설용지에는 제조공정상 폐수가 배출되지 않는 시설이 허용되며, 건폐율은 70% 이하, 용적률은 350% 이하, 높이는 5층 이하(30m 이하)로 제한됩니다. 전면 도로변 건축 한계선은 3m입니다.

**Q: ♻️용인 SG 일반산업단지에는 신재생에너지 및 생태면적 확보 계획이 있나요?**
**A**: 네, 신재생에너지의 적용을 권장하며, 건축물 지붕 및 주차장에 태양광 패널 설치 계획이 있습니다. 또한, 생태면적률은 총 24.4%를 확보할 계획이며, 이는 환경부 생태면적률 적용 지침 기준인 20% 이상을 충족합니다.

 

 

 

 

마평일반산업단지(SG패션밸리)에 SK하이닉스와 삼성전자의 반도체 소부장(소재·부품·장비) 협력업체를 성공적으로 유치하기 위한 마케팅 및 실행 전략을 제안합니다.

---

1. 타깃 기업군 타겟팅전략

마평산단의 규모(약 5만㎡)와 입지를 고려할 때, 대규모 팹(Fab)보다는 중소·중견 규모의 핵심 소부장 기술 기업을 유치하는 것이 현실적입니다. [1]

• SK하이닉스 원삼 밸류체인 연계: 원삼면 인근의 지리적 이점을 살려, 원삼 반도체클러스터 입주가 확정된 50여 개 협력업체 외에 추가적인 2·3차 벤더(부품 가공, 정밀 세정, 가스·케미컬 배관공정 등) 유치에 집중합니다. [2, 3, 4]
• 삼성전자 이동·남사 기흥 연계: 남사·이동 첨단시스템반도체 국가산단 및 기흥 캠퍼스와의 중간 거점 역할을 강조하여 물류·테스트 센터 및 소형 제조시설 위주로 제안합니다. [5, 6]

---

2. 차별화된 유치 전략 제안

기업 맞춤형 인프라 및 규제 지원

• 패스트트랙 공장 설립 지원: 용인시와의 긴밀한 민관 협의를 통해 반도체 공장 등록 및 인허가 절차를 최단 기간에 마칠 수 있는 행정 원스톱 서비스 제공을 홍보합니다. [7]
• 반도체 맞춤형 전력·용수 인프라 선제 대응: 반도체 관련 업종은 정밀 제조를 위해 안정적인 전력망과 공업용수가 필수적입니다. 입주 예정 기업들의 설비 스펙을 사전에 조사하여 맞춤형 기반 시설 지원을 약속해야 합니다. [8, 9]

지리적 경제성(Cost-Benefit) 강조

• 원가 절감 효과 부각: 인근 원삼 클러스터 중심부 부지에 비해 상대적으로 경쟁력 있는 분양가 또는 임대 조건을 제시합니다.
• '15분 라이프 체인' 물류망 홍보: SK하이닉스 원삼 산단까지 차량으로 15~20분 내 이동 가능한 초근접 입지임을 시각 자료(지도, 인포그래픽)로 적극 마케팅합니다. [2, 3]

산학연 연계 및 인력 수급 패키지 제공

• 반도체 전문 인력 매칭: 용인 내 대학(명지대, 용인예술과학대 등)의 반도체 관련 학과와 연계하여 입주 기업에 우수 인재를 우선 매칭하는 '산학 상생 프로그램'을 패키지로 제안합니다. [6]

---

3. 단계별 실행 로드맵

[1단계: IR 자료 고도화] ➔ [2단계: 타깃 마케팅] ➔ [3단계: 용인시 협의체 구축]

1. 1단계 (자료 준비): 반도체 업종 변경 승인 내용을 담은 새로운 마평산단 IR(투자유치) 브로셔를 제작합니다. (원삼·남사 산단과의 연계성 및 이동 시간 정밀 분석 데이터 포함)
2. 2단계 (직접 대면 영업): 한국반도체산업협회(KSIA) 및 소부장 특화단지 추진단과의 협력을 통해 삼성·SK하이닉스 협력사 명단을 확보하고, 개별 기업 CEO/CFO 대상 찾아가는 설명회를 개최합니다. [8]
3. 3단계 (인센티브 제도화): 용인시와 협의하여 마평산단 입주 반도체 기업 대상 취득세·재산세 감면 등 지방세 혜택이나 고용보조금 지원 방안을 이끌어내 유치 경쟁력을 극대화합니다.

---

마평산단의 성공적인 업종 전환과 기업 유치를 위해, 추가로 용인시의 반도체 소부장 기업 지원 조례나 주변 산단 분양가 비교 데이터가 필요하시면 언제든 말씀해 주세요.

[1] https://www.yongin.go.kr

용인특례시청 대표포털

 

[2] https://www.yigic.com

 

[3] https://www.ohmynews.com

오마이뉴스 - 모든 시민은 기자다

 

[4] https://www.facebook.com

Facebook

 

[5] https://www.kyeonggi.com

경기일보

 

[6] https://www.digitaltoday.co.kr

디지털투데이 (DigitalToday)

 

[7] https://www.yongin.go.kr

용인특례시청 대표포털

 

[8] https://eiec.kdi.re.kr

KDI 경제교육·정보센터

 

[9] https://www.mk.co.kr

매일경제