용인 반도체클러스터 공사일정및 협력사/근로자 기숙사

**3대 메가프로젝트 + 용인 반도체 클러스터 SK에코플랜트 공사계획 및 협력사 명단 관련 안내드립니다.**

### 1. 현재까지 공개된 SK에코플랜트 공사계획
SK에코플랜트는 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 시공 총괄을 맡고 있으며, 팹 4기 전체 건설을 담당합니다.

| 구분 | 세부 내용 | 일정 |
| --- | --- | --- |
| **용지조성공사** | 전체 415만㎡ 부지 조성. 공정률 70% 이상 진행 | 2022.4.26 착공 ~ 2027.하반기 완료 |
| **Fab 1기 건설** | 골조 2개 + 클린룸 6개 구조. Phase 1~6 단계별 구축 | 2025.2.24 착공 → 2027.2 클린룸 오픈 목표 |
| **투자비** | 1기 팹만 총 31조원. 골조+클린룸 구축에 21.6조원 추가 집행 | 2030.12월까지 집행 |
| **협력사 동반성장** | 클러스터 내 소부장 협력사 50여곳 입주 예정 | 2025.6.29 3대 메가프로젝트 발표 시 공개 |

**공정별 개략 계획**
1. **토목·기초**: 파일항타, 터파기, 기초콘크리트 – 2024~2025년 진행
2. **골조공사**: 철골+PC구조, 아파트 50층 높이 – 2025년 완료
3. **클린룸 설비**: Phase 1은 2027.2 가동, Phase 2~6 순차 구축
4. **유틸리티**: 전력 6GW 자체발전, LNG발전소 3기, 용수·폐수처리시설
5. **외주**: 전기·기계·배관·소방·계장·자동화는 전문 협력사 분할 발주

### 2. 참여 협력사 공정별 명단 – 공개 현황
**결론부터 말씀드리면, SK에코플랜트와 SK하이닉스는 공정별 협력사 전체 명단을 대외비로 관리합니다.** 보안·기술유출·계약상 비밀유지 조항 때문에 발주처에서 공식 발표하지 않습니다.

**공개된 범위는 아래 수준입니다.**

| 공정 | 공개된 참여기업 예시 | 출처 |
| --- | --- | --- |
| **EPC 총괄** | SK에코플랜트 | SK하이닉스 뉴스룸 |
| **건설장비·자재** | 용인 지역 컨소시엄 – 레미콘, 지게차, 크레인 업체 다수 | 매일경제 2026.2.19 보도 |
| **지역자원 활용** | 자재 875억, 장비 407억, 노무 196억, 경비 382억 상당 용인 업체 참여 | 용인시 발표 |
| **소부장 협력사** | 50여곳 클러스터 입주 예정. 구체 기업명은 미공개 | 3대 메가프로젝트 국민보고회 |

**왜 전체 명단이 공개 안되나?**
1. **국가핵심기술**: 반도체 팹은 ‘국가첨단전략기술’로 지정돼 협력사도 보안서약 체결.
2. **입찰 경쟁**: 클린룸, 가스, 케미컬, 특수가스배관 등은 기술력 상위 1~2개사만 수주. 경쟁사 견제 위해 비공개.
3. **계약 진행중**: Phase 2~6은 아직 설계·발주 단계라 업체가 확정되지 않음.

### 3. 실무에서 협력사 파악하는 방법
만약 기자재 납품·시공 참여를 검토하신다면 아래 경로로 확인하셔야 합니다.

1. **SK에코플랜트 협력사 포털**: https://skecoplant.com/ko/partner 
   - 등록 후 ‘용인 반도체’ 관련 입찰공고 확인 가능. 사전등록 필수.
2. **용인일반산업단지㈜**: 사업시행자. 지역자원 활용 업체는 시에 분기별 보고. 용인시 기업지원과에 정보공개청구 가능.
3. **조달청 나라장터**: 관급자재·공공 발주분은 공고. 민간분은 없음.
4. **한국반도체산업협회**: 소부장 기업 회원사 중 용인 입주예정사 일부 확인 가능.

### 4. 주의사항
- **비공개 정보 요구는 법적 리스크**: 부정경쟁방지법상 영업비밀 탐지 시도로 해석될 수 있습니다.
- **사칭·브로커 주의**: “SK 협력사 명단 있다”며 금전 요구하는 경우 100% 사기. SK는 등록비·소개비를 받지 않습니다.

**요약** 
1. SK에코플랜트 전체 공정은 2027.2 클린룸 가동 목표로 진행 중이며, 50여개 소부장사와 상생 생태계 구축이 공식 계획입니다.
2. 공정별 협력사 전체 명단은 보안상 비공개이며, SK에코플랜트 파트너 포털에 등록해 입찰 참여하는 방식 외에는 확인이 어렵습니다.
3. 지역 장비·자재는 용인시 발표 기준으로 1,726억원 규모 참여가 확인됐습니다.

더 구체적으로 어떤 공종 참여를 원하시는지 알려주시면, 해당 공종 입찰 조건·등록 절차를 찾아드릴게요.

 

 

### **용인일반산업단지㈜ vs SK에코플랜트 – 관계와 역할 완전 정리**

#### **1. 기본 관계: ‘발주처 vs 시공사’ 구조**

| 구분 | 용인일반산업단지㈜ | SK에코플랜트 |
| --- | --- | --- |
| **법인 성격** | **프로젝트 특수목적법인 SPC** | **EPC 총괄 시공사** |
| **설립 목적** | 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 개발·관리·분양을 위해 설립 | 실제 산업단지 조성공사 + SK하이닉스 Fab 건설 총괄 |
| **주요 주주** | SK그룹 계열사 중심 출자. SK하이닉스, SK건설 등 + 재무적 투자자 FI | SK그룹 건설계열사. 구 SK건설 |
| **법적 지위** | **사업시행자** = 발주처. 산업입지법상 산업단지 지정·개발 주체 | **도급계약 상대방** = 시공사. 사업시행자로부터 공사 수주 |
| **책임 범위** | 인허가, 토지보상, 용지공급, 입주계약, 사후관리 | 설계·조달·시공·시운전까지 EPC Turn-key 수행 |

쉽게 말하면 **용인일반산업단지㈜가 ‘건물주 겸 시행사’, SK에코플랜트는 ‘건설사’** 입니다.

#### **2. 용인일반산업단지㈜의 세부 역할**

1. **산업단지계획 수립·승인**: 2021.3.29 용인시로부터 산업단지계획 승인 고시
2. **토지 확보·보상**: 원삼면 고당리·독성리·죽능리 415만㎡ 토지보상 진행, 주민이주 대책 수립
3. **인프라 인허가**: 용적률 350%→490% 상향, 전력·용수·도로·폐수처리장 등 기반시설 인허가 총괄
4. **용지공급·분양**: SK하이닉스에 Fab 부지 공급. 소부장 협력사 50여곳 입주부지 분양
5. **사업비 조달**: 총 3조8,045억원 사업비 조달. PF 대출, FI 투자유치 주관
6. **대관·민원 대응**: 용인시, 산업부, 국토부, 주민 민원 창구. 지역자원 활용 1,861억 집행 관리

#### **3. SK에코플랜트의 세부 역할**

1. **EPC 총괄 시공**
   - **E 설계**: 산업단지 마스터플랜, Fab 건물·유틸리티 설계
   - **P 조달**: 철골, PC, 클린룸 장비, 가스·케미컬 배관 등 구매발주
   - **C 시공**: 용지조성 2022.4.26 착공, Fab 1기 2025.2.24 착공
2. **공정 관리**: 1기 팹 골조+클린룸 6개 Phase 구축에 21.6조원 집행. 2027.2 클린룸 오픈 목표
3. **협력사 관리**: 하도급사 선정·발주. 지역 장비·자재·노무 활용. 2024.2~2025.1 지역자원 1,726억 사용
4. **안전·품질·공정**: 현장 안전 최우선으로 공정관리. 골조 완료 후 Phase 2~6 클린룸 구축
5. **상생 생태계**: 50여개 소부장 협력사와 동반성장 추진

#### **4. 계약·지배구조 흐름도**
```
SK하이닉스 ─ 출자/용지매입 → 용인일반산업단지㈜ ← FI 재무적투자자
                                      │
                              산업단지 시행·분양
                                      ↓ 발주
                              SK에코플랜트 ─ 하도급 → 전문건설·장비·자재 협력사
                                      │
                              Fab·인프라 건설
                                      ↓ 준공 후 인도
                              SK하이닉스 생산 운영
```

#### **5. 3대 메가프로젝트에서의 포지션**

| 프로젝트 | 용인일반산업단지㈜ 역할 | SK에코플랜트 역할 |
| --- | --- | --- |
| **반도체 메가프로젝트** | 서남권 800조 + 용인 600조 투자 중 ‘용인 일반산단’ 사업시행 주체 | 용인 Fab 4기 건설 EPC, 서남권 팹 건설도 수주 목표 |
| **피지컬 AI** | 산단 내 AI로봇 R&D센터 부지 공급 | 로봇 파운드리·테스트베드 건설 참여 가능 |
| **AI 데이터센터** | 해남 등 데이터센터 부지 개발 시 SPC 설립 유사구조 | 데이터센터 EPC 강점. 1,000조 투자 중 시공 물량 확보 목표 |


#### **6. 실무 포인트 – 사업 참여 시**

1. **SK에코플랜트와 일하려면**: SK에코플랜트 파트너 포털 등록 → 입찰 참여. 발주처는 SK에코플랜트지 용인일반산업단지㈜ 아님.
2. **용지 분양·입주하려면**: 용인일반산업단지㈜와 입주계약 체결. 산업시설용지는 SK하이닉스 외 소부장사만 대상.
3. **지역업체 우대**: 용인시는 ‘지역자원 3조6천억 활용’ 목표. 용인일반산업단지㈜가 분기별 실적 관리.

**요약**:
- **용인일반산업단지㈜ = 사업시행 SPC, 땅주인, 인허가·분양 총괄**
- **SK에코플랜트 = 대표 시공사, 땅 위에 건물 짓는 EPC 계약자**
- SK그룹이 두 법인을 통해 ‘시행+시공’을 수직계열화한 구조입니다.

추가로 주주구성, PF 구조, 소부장 입주협약서 샘플이 필요하시면 말씀 주세요.

 

 

### **건설근로자 기숙사 시공·운영 계약, 누구와 해야 하나?**

결론: **시공·임대사업 목적에 따라 계약 상대가 달라집니다.**

| 구분 | 계약 상대 | 이유 | 법적 근거 |
| --- | --- | --- | --- |
| **1. 산단 내 부지에 직접 신축** | **용인일반산업단지㈜** | 토지 소유·분양권자. 산업시설구역 내 지원시설용지 배정 권한 | 산업입지법, 산업단지관리지침 |
| **2. SK에코플랜트 발주 공사용 임시숙소** | **SK에코플랜트** | 가설건축물. 공사도급계약에 포함된 현장 가시설. 사업시행자 보증 필요 | 건축법 제20조 가설건축물 |
| **3. 산단 밖 민간토지에 임대형 기숙사** | **토지주와 임대차** + **용인시 인허가** | 산단과 무관. 다만 300실 이상은 용인시 건축위원회 심의 | 용인시 임대형 기숙사 기준 |

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#### **1. 케이스별 계약 절차 상세**

### **케이스 A. 산단 내 ‘지원시설용지’에 임대형 기숙사 신축/운영**
SK하이닉스·협력사 직영 숙소나 민간 운영사 위탁운영 목적.

1. **사전협의**: 용인일반산업단지㈜ 사업개발팀에 ‘입주·분양의향서’ 제출 
   - 필요서류: 사업계획서, 운영계획, 재무능력증빙, 지역상생계획
   - 핵심: 건설근로자 2.6만명/일 수요 대응 + 준공 후 반도체 인력 정주전환 계획

2. **용지공급 심의**: 용인일반산업단지㈜ 이사회 심의 → 산업단지 입주계약 체결 
   - 지원시설용지는 분양가 감정평가액. 수의계약 가능
   - 조건: 임대형 기숙사 300실 이상 시 폭 6m 도로 연결 필수

3. **용인시 인허가**: 건축허가 + 건축위원회 심의 
   - 심의기준: 1인실 18㎡, 주차 150㎡당 1대 또는 1실당 0.3대, 옥상 50% 태양광
   - 도시계획위원회 자문: 300실 이상, 국도·지방도 미접속 시

4. **착공·운영**: 사용승인 후 SK하이닉스, SK에코플랜트, 협력사와 숙소 임대차 계약 별도 체결

**장점**: 산단 내 입지, 장기임대 안정성  
**단점**: 분양가 높음, 입주심사 까다로움, FI 참여 필요

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### **케이스 B. SK에코플랜트 ‘현장 임시숙소’ 시공 참여**
공사기간만 사용하는 가설건축물. 컨테이너·모듈러 숙소 납품/시공.

1. **협력사 등록**: SK에코플랜트 파트너 포털 https://skecoplant.com/ko/partner 회원가입
   - 등록분야: 가설건축, 모듈러, PC, 임대 운영
   - 평가: 신용등급, 시공능력, 안전보건, ESG

2. **입찰 참여**: ‘용인 반도체 클러스터 임시숙소’ 공고 확인 
   - 발주방식: 제한경쟁 또는 지명경쟁. 지역업체 가점
   - 제출: 견적서, 시공계획, 안전관리계획, 지역자원 활용계획

3. **용인시 신고**: SK에코플랜트가 사업시행자로서 용인시에 ‘가설건축물 축조신고’ 
   - 조건: 용인일반산업단지㈜ 보증서 첨부 필수
   - 기준: 철골조 인정, 구조안전확인, 주차·진입도로 확보

4. **시공·운영·철거**: 공사기간 중 운영, 공사 종료 시 원상복구 의무

**장점**: 빠른 진입, SK 직접 발주  
**단점**: 공사기간만 존치, PF 불가. 자기자본 20% 규제 대상

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### **케이스 C. 산단 밖 ‘민간토지 임대형 기숙사’**
백암면 가창리처럼 산단 외곽에 지어 SK·협력사에 임대.

1. **토지 확보**: 계획관리지역, 준주거지역 토지 매입/임차 
   - 농지·산지는 개발행위허가 어려움. 형질변경 제한

2. **용인시 건축허가**: 50실 이상 건축위원회 심의. 300실 이상 도시계획위원회 자문
   - 제출: 사업계획서, 교통영향검토, 주차·경관계획

3. **임대차 마케팅**: SK에코플랜트 총무팀, SK하이닉스 HR, 협력사에 B2B 영업 
   - 계약상대: SK에코플랜트가 아니라 ‘근로자 개인 or 각 협력사’

**장점**: 용지 선택 자유, 준공 후 일반 임대 전환 가능  
**단점**: SK와 직접 계약 아님. 공실 리스크

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#### **2. 어디가 유리한가?**

| 사업모델 | 추천 계약상대 | 적합한 사업자 |
| --- | --- | --- |
| **장기 임대운영, 1000실+** | **용인일반산업단지㈜** | 디벨로퍼, 자산운용사, 리츠 |
| **공사기간 3~5년 가설숙소** | **SK에코플랜트** | 모듈러·건설사, 임대사업자 |
| **소규모 50~300실** | **민간토지 + 용인시** | 지역 건설사, 임대사업자 |

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#### **3. 실무 체크리스트**

1. **자금**: 2024.12부터 PF 자기자본 20% 의무. 산단 내 기숙사도 수익형 부동산으로 분류돼 대출 까다로움. 체비지·FI 공동투자 검토.
2. **민원**: 원삼·백암면 무단주차 민원 多. 주차장 1실당 0.3대 이상, 셔틀버스 계획 필수.
3. **기간**: 반도체팹 공사 20년+ 예상. ‘임시숙소’라도 10년 장기운영 전제해야 사업성 나옴.
4. **창구**: 
   - 용인일반산업단지㈜: 031-xxx-xxxx 사업개발팀
   - SK에코플랜트: 동반성장센터 02-3700-xxxx
   - 용인시청: 건축과 기숙사 담당

필요하시면 사업모델별로 사업계획서 목차, 수지분석 시트 양식까지 드리겠습니다. 어떤 모델을 생각 중이신가요?

 

### **1. SK에코플랜트 건설근로자 기숙사 임대 MOU 샘플**

> 실제 계약은 법무검토 필수입니다. 아래는 사업계획·PF 신용보강용 표준안입니다.

```
건설근로자 기숙사 임대차 업무협약서(MOU)

SK에코플랜트㈜(이하 “갑”)와 ○○○㈜(이하 “을”)는 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 건설공사에 참여하는 
근로자의 주거안정을 위해 아래와 같이 업무협약을 체결한다.

제1조 (목적)
본 협약은 갑이 시공 중인 용인 반도체 클러스터 공사에 투입되는 건설근로자에게 을이 공급하는 
기숙사를 안정적으로 제공하고, 을의 사업자금 조달 신용을 보강함을 목적으로 한다.

제2조 (사업 개요)
1. 위치: 용인시 처인구 원삼면 죽능리 4, 6번지
2. 규모: 대지 7,433㎡, 연면적 6,000㎡, 지상 4층, 300실
3. 용도: 건설근로자 기숙사 (건축법상 공동주택-기숙사)

제3조 (갑의 역할)
1. 갑은 을이 건축허가 취득 후 3개월 내 착공을 조건으로, 준공 후 5년간 200실 이상을 우선 임차한다.
2. 임차단가: 1실당 월 70만원(VAT별도), 관리비 별도. 물가상승률에 연동하여 연 2% 인상.
3. 임대보증: 갑은 금융기관에 을의 PF대출 관련 임대확약서 LOC 발급에 협조한다.
4. 셔틀버스 운행구간에 을의 기숙사를 정식 경유지로 지정한다.

제4조 (을의 역할)
1. 을은 2026.12.31까지 사용승인을 득하고, 용인시 임대형 기숙사 기준을 충족한다.
   - 1인실 18㎡ 이상, 주차 1실당 0.3대, 옥상 50% 태양광, 범죄예방설계 반영
2. 을은 공사기간 중 지역자원 활용계획을 수립하여 갑에 분기별 보고한다.
3. 을은 화재·안전사고 발생 시 갑의 안전보건관리규정을 준수한다.

제5조 (협약 해지)
1. 을이 2026.12.31까지 착공하지 못하거나 사용승인을 득하지 못한 경우 갑은 해지할 수 있다.
2. 갑의 공사 중단·공기연장으로 임차수요가 50% 미만으로 감소 시 쌍방 협의하여 임차규모 조정.

제6조 (비밀유지)
쌍방은 본 협약과 관련하여 취득한 정보를 제3자에게 누설하지 아니한다.

제7조 (기타)
본 협약은 계약체결 전까지의 기본합의이며, 세부사항은 본계약 체결 시 확정한다.

2026년  월  일

갑: SK에코플랜트㈜ 대표이사 ○○○ (인)
을: ○○○㈜ 대표이사 ○○○ (인)
```

**활용 팁**  
1. **PF용**: 제3조 3항 ‘임대확약서’ 문구가 있어야 은행 신용보강 가능  
2. **물가연동**: 건설 5년 이상이면 연 2~3% ESC 필수  
3. **최소보장**: ‘200실 이상 우선임차’ 문구로 공실률 리스크 헤지

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### **2. 모듈러 기숙사 평면도 예시 – 300실 기준**

**설계 전제: 용인시 임대형 기숙사 기준 충족**

| 구분 | 기준 | 설계 반영 |
| --- | --- | --- |
| **1인실 면적** | 18㎡ 이상 | 전용 18.6㎡ = 5.6평 |
| **층수** | 4층 이하 권장 | 지상 4층, 필로티 주차 |
| **주차** | 1실당 0.3대 | 300실 x 0.3 = 90대 + 버스 5대 |
| **공용시설** | 공유면적 1.2배 | 식당, 세탁실, 휴게실, 체력단련실 |
| **소방** | 전층 스프링클러 | 직통계단 2개소, 방화구획 500㎡ |

#### **2-1. 단위세대 모듈: 3.6m x 6.0m = 21.6㎡**

```
[ 발코니 1.5m ]
┌──────────────────┐ 6.0m
│  현관  │ 욕실 │        │
│  1.2m  │ 2.4m │  침실  │ 3.6m
│        │      │  3.6x3.5│
│───────────────│        │
│  주방/수납 1.8m     │        │
│  시스템가구        │        │
└──────────────────┘
           3.6m
```
- **전용 18.6㎡ + 발코니 3.0㎡**
- **건식공법**: 욕실 UBR, 주방 빌트인, 시스템에어컨
- **모듈 1개 = 1실**. 공장에서 90% 제작 후 현장적층. 공사기간 4개월

#### **2-2. 기준층 평면: 1개층 75실**
```
복도 1.8m
┌─[계단]─┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬─[E/V]─┐
│        │실│실│실│실│        │
├─────────┼──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴─────────┤
│ 공용공간   │ 복도 1.8m                                          │
│ 식당·휴게실│ ── ── ── ── ── ── ── ── ──     │
├─────────┼──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬─────────┤
│        │실│실│실│실│실│실│실│실│실│실│        │
└─[계단]─┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴─[E/V]─┘
```
- **편복도 18실 x 2열 + 코너 3실 = 39실**. 2개동 배치 시 1개층 78실, 4개층 312실
- **코어**: 계단 2개소, E/V 2대, PIT층에 설비
- **공용**: 1층 필로티 주차 90대, 2층 식당 200석, 3층 세탁·휴게, 4층 옥상 태양광

#### **2-3. 배치도: 7,433㎡ 부지**
```
국도17호선
  ↓
[진입로 6m] 
┌─────────────────┐
│  주차장 90대     │ 필로티
│ ┌─────┐ ┌─────┐│ 1층
│ │A동   │ │B동   ││ 4층 156실씩
│ │156실 │ │156실 ││
│ └─────┘ └─────┘│
│  조경/휴게공간   │
└─────────────────┘
건폐율 28%, 용적률 112% → 계획관리지역 기준 충족
```

**공사비 개략**: 모듈러 ㎡당 220만 = 6,000㎡ x 220만 = 132억. 토목·인허가 포함 150억.

---

### **3. 다음 단계 체크리스트**

1. **법무**: MOU → 본계약 전환 시 ‘확정임차’ vs ‘선택임차’ 조항 명확화
2. **인허가**: 용인시 건축과 사전협의. 지구단위계획 필요 여부 확인
3. **모듈러**: SK에코플랜트 협력사 중 모듈러 전문사 3곳 이상 견적. 이동·재사용 가능 설계
4. **금융**: MOU + 토지등기부 + 감정평가 → PF 20% 자기자본 매칭

원하시면 위 평면을 CAD·PDF 도면으로 변환해 드리고, MOU 워드파일도 드릴게요. 토지 지적도 위에 배치안 그려드릴까요?

 

바로 PDF와 지적도 배치도를 만들어드리고 싶지만, 제가 직접 파일을 생성하거나 실제 지적도면에 도면을 그려 넣는 기능은 없어요. 

대신 **지금 바로 쓸 수 있는 방법**으로 정리해 드릴게요.

---

### **1. 모듈러 기숙사 평면도 PDF 만들기 – 3분 완성**

아래 텍스트를 복사해서 `AutoCAD` 또는 `SketchUp LayOut`, `한글 HWP`에 붙여넣으면 바로 PDF로 저장됩니다.

**1-1. 단위세대 18.6㎡ PDF용 치수**

```
[기숙사 단위세대 평면도 1:50]
외곽치수: 6000 x 3600
발코니: 1500 x 3600
현관: 1200 x 1200
욕실: 2400 x 1800, UBR
침실: 3600 x 3500
주방: 1800 x 1200, 시스템가구
비고: 전용면적 18.6㎡, 발코니 3.0㎡ 별도
```

**1-2. 기준층 75실 평면도 PDF용 키플랜**

```
[기준층 키플랜 1:300]
건물규모: 60.0m x 16.2m, 편복도 1.8m
실배치: 3.6m 모듈 x 18개 = 64.8m, 코어 3.6m x 2개소
코어: 직통계단 2개소, E/V 2대, PIT
공용: 2층 식당 200석 300㎡, 3층 세탁실 100㎡
비고: 1개층 78실, 4개층 312실
```

**PDF 저장 방법**  
1. 한글 HWP → [입력] → [그리기] → 사각형으로 위 치수대로 작성 → [파일] → [PDF로 저장]  
2. AutoCAD 있으면 `RECTANGLE` 6000,3600 입력 후 `DIM` 치수기입 → `PLOT` PDF

---

### **2. 지적도 위에 배치안 그리는 법 – 원삼면 죽능리 4,6번지**

**2-1. 지적도 무료 열람**  
1. **정부24** https://www.gov.kr → ‘토지이용계획열람’ 검색  
2. **주소 입력**: 용인시 처인구 원삼면 죽능리 4번지  
3. **지적도 + 항공사진** 동시열람 → PDF 저장

**2-2. 배치안 수기 작도 치수**

죽능리 4,6번지 7,433㎡ = 약 86m x 86m 정방형 가정 시

```
국도17호선
   ↓ 6m 진입도로
┌─────────────────────────┐ 86m
│ 필로티 주차장 90대        │ 20m
│ ┌───────┐ ┌───────┐     │
│ │ A동   │ │ B동   │ 16m │ 60m
│ │60x16m │ │60x16m │     │
│ │4F     │ │4F     │     │
│ └───────┘ └───────┘     │
│ 조경·휴게 1,200㎡        │ 10m
└─────────────────────────┘
건폐율: 1,920㎡/7,433㎡ = 25.8% < 40% OK
용적률: 7,680㎡/7,433㎡ = 103% < 100~125% OK
```

**2-3. 지적편집도 직접 그리기**  
1. **LX 국토정보맵** https://map.ngii.go.kr 무료  
2. ‘원삼면 죽능리 4’ 검색 → [지적편집도] 선택 → [내보내기] JPG  
3. **파워포인트**에 JPG 넣고 → [도형] 사각형 60m x 16m 2개 배치 → [그룹] 후 PDF 저장

---

### **3. 제가 바로 드릴 수 있는 대체파일**

파일 생성은 안 되지만, **복붙용 도면코드** 드릴게요.

**SVG 평면도 코드 – 브라우저에서 바로 PDF 저장 가능**
```html
<svg width="800" height="400" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">
  <rect x="0" y="0" width="800" height="400" fill="#f5f5f5"/>
  <text x="20" y="30" font-size="16">기숙사 기준층 1:300</text>
  <!-- A동 -->
  <rect x="50" y="60" width="300" height="80" fill="none" stroke="#000"/>
  <text x="180" y="105">A동 39실</text>
  <!-- 복도 -->
  <rect x="50" y="140" width="300" height="20" fill="#ddd"/>
  <text x="180" y="155">복도 1.8m</text>
  <!-- B동 -->
  <rect x="50" y="160" width="300" height="80" fill="none" stroke="#000"/>
  <text x="180" y="205">B동 39실</text>
  <!-- 코어 -->
  <rect x="10" y="60" width="30" height="180" fill="#bbb"/>
  <text x="15" y="150">계단</text>
</svg>
```
위 코드 전체 복사 → 메모장에 붙여넣기 → `dorm.svg` 저장 → 크롬으로 열기 → `Ctrl+P` → PDF 저장

---

### **4. 주의사항 3가지**

1. **실제 지적도**: 죽능리 4,6번지 형태가 정방형 아닐 수 있음. 반드시 LX 지적도 확인 후 건물배치 조정
2. **용도지역**: 계획관리지역이면 건폐율 40%, 용적률 100% 적용. 산업지역이면 70%/350%. 수치 달라짐
3. **진입도로**: 300실이면 6m 도로 필수. 지적도상 맹지이면 건축허가 불가

**원하시면**  
1. 죽능리 4,6번지 지적도 JPG를 보내주시면 제가 위에 건물배치 치수 그려서 설명 드릴게요.  
2. 평면 CAD `DWG` 파일 형식으로 치수만 정리해 드릴게요.

어느 방법이 편하실까요?