평택시 팽성읍 남산리 191-2 일원 파인힐/ 260519 수의계약물건

수의계약 진행의사 계시면 010 7609 4140 문자주세요 

수의계약후 준공위한  해결사항 / 유치권,시행사업권 ,잔여공사 (전기,기계,내장 ,외장 페인트,조경,기타공사)가스인입비,감리비,미납세금 ,분양수수료,기타비용, 

채권정리 68억 외 준공 자금 25-30억 소요  미준공 감정가 ; 183억 을 총액 98억으로 84세대준공 / 예상분양가 3억 예정가에서 할인가 적용 2억분양 168억 예상  /   자금조달 가능하신분 문자주세요 .01076094140

세대당 전용 84 평방메타 84세대

 

미준공 건물의 건물가액은 **원가법**으로 산정했으며, **재조달원가를 구한 뒤 감가수정(정액법+관찰감가 병용)**을 적용해 단가와 잔존가치를 결정했습니다.  
**원가법 및 재조달원가 산정**: 한국부동산원 건물신축단가표(2025년 7월 기준) 등을 참고해 표준단가를 설정하고, 공용/공동주택 부분 및 부대설비를 반영한 **부대설비 보정단가**를 더해 **재조달원가(원/㎡)**를 산정했습니다.  
**감가수정(기준 적용)**: 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 **경제적 내용연수 기준 정액법**을 기본으로 하되, 대상건물은 기준시점 현재 **미준공(2021년 초 공사중단, 약 5년간 방치)** 상태이므로 **관찰감가를 병용**해 감가수정을 반영했습니다.  
**잔존연수 등 기준(적용값)**: **내용연수 50년**을 두고, 실제 경과연수는 약 **5년**, 그에 따라 **잔존연수 37년**을 산정해 적용했으며(관찰감가 반영), 공동주택 및 공용부분 모두 동일한 원칙으로 잔존연수/내용연수에 따른 적용단가를 결정했습니다.  
**적용단가 및 산정 구조**: 재조달원가(예: 공동주택 800,000원/㎡ 또는 1,480,000원/㎡ 등)에서 잔존연수/내용연수에 따른 감가수정이 반영되어 **적용단가(원/㎡)**가 산출되었고, 이를 각 사정면적에 곱해 **건물가액**을 계산했습니다.

 

 

이 문서는 **신탁부동산 재공매 공고**의 내용을 안내하는 것을 주된 테마로 합니다.  
- **공매 대상 물건**: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 일대 토지 16필지와 해당 지상 건물(신축 중 포함)입니다.  
- **매각 방식**: 대상 물건은 **일괄매각**으로 진행됩니다.  
- **입찰 일정/최저입찰금액**: 온비드에서 여러 차수(총 11차)로 진행되며, 차수별 최저입찰가격이 단계적으로 하향됩니다.  
- **입찰·계약 절차 및 비용 부담**: 입찰 보증금(10% 이상), 낙찰 후 계약 체결 기한, 잔금 납부(매수자 부담), 소유권 이전 및 명도 책임(매수자 부담) 등이 정리돼 있습니다.  
- **유의사항/특기사항**: 공부·현황 차이, 제한권리 확인 및 위험 부담, 유치권 등 권리관계 처리 책임이 매수자에게 있음을 강조합니다.  
결론적으로, 이 문서는 온비드 전자입찰로 진행되는 **신탁부동산 재공매 참여를 위한 필수 정보(대상/일정/조건/책임)**를 제공하는 문서입니다.

 

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