루센트블록 / 부동산 디지털증권화

 

 

이 문서는 2023년 2월 23일 삼성증권 대체투자팀 이경자 Analyst가 작성한 루센트블록 기업 업데이트 보고서입니다. 루센트블록은 국내 최초의 STO(증권형 토큰) 구조화 사례를 제시하며, 부동산 조각투자 서비스 '소유'를 운영하고 있습니다. 이 보고서는 루센트블록의 주요 사업 영역, 투자 유치 현황, 주요 주주, 그리고 기술 및 제도적 측면에서의 차별화된 경쟁력에 대해 상세히 설명하고 있습니다. 또한, 부동산 디지털 증권 발행 및 거래 구조, 공모 상품 사례 등 구체적인 정보를 제공하여 회사의 사업 모델과 시장 안착 과정을 명확하게 보여줍니다.

1.  **기업 개요 및 주요 사업**: 루센트블록은 2018년에 설립된 부동산 수익증권 조각투자 플랫폼으로, 부동산 관리 서비스를 제공하여 부동산 종합금융 솔루션을 목표로 합니다.
    *   **매출**: 부동산 수익증권 조각투자, 컨시어지 솔루션을 주요 매출원으로 합니다.
    *   **주요 성과**: 2021년 5월 금융위원회로부터 혁신금융서비스로 지정되었으며, 부동산 조각투자 서비스 '소유'를 운영하며 현재까지 3건의 공모를 완료하여 시장에 안착했습니다.
    *   **차별점**: 전자증권법에 의거해 전자등록된 수익증권을 거래할 수 있는 최초의 서비스로, 블록체인 미러링 방식을 통해 자체 플랫폼과 예탁원에 동시 정보를 저장합니다.
    *   **컨시어지 솔루션**: '소유' 외에도 오피스/코리빙 예약, 임대료/관리비 납부 등 부동산 관리 서비스를 제공하며, 향후 '소유' 공모 부동산 관리 및 소싱 역량 강화에 활용될 예정입니다.

2.  **투자 유치 및 주요 주주**: 루센트블록은 꾸준히 투자를 유치하며 성장을 위한 자본을 확보했습니다.
    *   **최근 투자 유치**: 2020년 4월 서울대학교기술지주 등으로부터 Pre-A 투자를 유치했으며, 2022년 3월에는 하나증권 등으로부터 시리즈 A로 170억 원을 투자받았습니다. 총 약 200억 원의 누적 투자를 유치했습니다.
    *   **주요 주주**: 캡스톤파트너스, 한국투자증권, 쿼드자산운용, 하나증권 등이 주요 주주로 참여하고 있습니다.

3.  **기술 및 제도적 경쟁력**: 루센트블록은 기술력과 제도적 준수를 통해 STO 시장에서의 선도적 위치를 확보하고 있습니다.
    *   **혁신금융서비스 지정**: 2021년 5월 금융위원회로부터 혁신금융서비스로 지정되어, 대규모 자본금 확보 및 전자증권법 하에서 안전하게 관리되는 구조를 최초로 구축했습니다.
    *   **블록체인 미러링**: 계좌관리기관(하나증권) 및 신탁사(하나자산신탁)와 협력하여 플랫폼의 분산원장과 예탁원에 거래 정보를 동시 저장하는 '블록체인 미러링' 방식을 적용하여 금융당국이 추구하는 STO 제도 방향에 부합합니다.
    *   **독자적인 분산원장 기술**: 서비스 런칭 시점부터 독자적인 분산원장 기술을 도입하여 타 조각투자 플랫폼과 차별화되며, 미래 STO 시장의 '탈중앙화'에 대비하고 있습니다.
    *   **소비자 보호**: 전자증권법에 의거한 전자등록된 수익증권 거래를 통해 소비자 보호에 역점을 두고 있습니다.
    *   **혁신금융서비스 특례**: 2025년까지 혁신금융서비스 특례를 적용받아 향후 개정될 STO 제도하에서도 토큰증권 발행 및 유통을 영위할 수 있는 경쟁 우위를 보유합니다.

4.  **기초자산 선정 및 투명성**: 투자자 중심의 자산 선정과 정보 제공으로 투명성을 강화합니다.
    *   **접근성**: '소유'는 투자자가 직접 방문할 수 있는 건물을 기초자산으로 선정하여 이해도를 높입니다.
    *   **정보 제공**: 건물 관련 바우처, 굿즈 제공, 지역 정보 제공 등을 통해 투자자산의 투명성을 강화하고 금융소비자 보호에 힘쓰고 있습니다.
    *   **공모 상품 사례**: 대전 창업스페이스, 이태원 새비지가든, 안국 다운타우너 등의 공모 상품 사례를 통해 구체적인 건물 가치, 시가총액, 거래대금, 배당수익률 등을 제시합니다.

루센트블록은 독자적인 블록체인 기술과 혁신금융서비스 지정을 통해 국내 STO 시장을 선도하는 기업입니다. '소유' 플랫폼을 통한 부동산 조각투자 서비스는 투자자에게 접근성 높고 투명한 투자 기회를 제공하며, 컨시어지 솔루션과의 연계를 통해 부동산 금융의 가치 사슬 전반을 장악하는 종합 솔루션을 목표로 하고 있습니다. 꾸준한 투자 유치와 금융당국의 제도적 방향에 부합하는 사업 모델은 루센트블록이 미래 STO 시장에서 강력한 경쟁 우위를 가질 것임을 시사합니다.

루센트블록의 '소유' 서비스가 다른 조각투자 플랫폼과 차별화되는 가장 큰 특징은 무엇인가요?
루센트블록이 미래 STO 시장의 '탈중앙화'에 대비하고 있다는 설명은 구체적으로 어떤 기술적 노력을 의미하나요?
루센트블록의 컨시어지 솔루션이 '소유' 플랫폼의 사업 확장 및 기초자산 소싱에 어떻게 기여할 것으로 예상되나요?

 

 

https://thevc.kr/lucentblock

루센트블록(소유) - 기업정보 | 투자, 매출, 기업가치 - THE VC

https://sou.place/

소유 - 나의 첫 건물 소유

루센트블록 소유 소개서.pdf

11.88MB

 

 

이 문서는 LUCENTBLOCK의 "소유" 서비스에 대한 상세한 소개를 담고 있습니다. 상업용 부동산 투자의 높은 장벽을 해소하고 누구나 쉽게 부동산을 소유하고 관리하며 혜택을 누릴 수 있도록 설계된 서비스의 비전, 운영 과정, 강점 및 실제 사례들을 설명합니다.

1.  **서비스 소개**: LUCENTBLOCK의 "소유"는 상업용 부동산 투자의 높은 문턱과 낮은 유동성 문제를 해결하기 위해 고가의 부동산을 증권화하여 소액 단위로 거래할 수 있도록 지원합니다. 이를 통해 누구나 건물 소유의 경험을 가질 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다.
2.  **서비스 비전**:
    *   **VISION**: 부의 양극화를 해소하고 모든 이에게 소유의 기회를 제공합니다.
    *   **MISSION**: "아무나 소유할 수 없었던 것을 누구나 소유할 수 있도록"이라는 미션 아래 다음을 추구합니다.
        *   매력적인 부동산 매물을 확보하고, 그 매물을 소유하는 경험을 제공합니다.
        *   자산이 손에 들어와 떠날 때까지, 모든 과정을 공유함으로써 투명한 소유를 만듭니다.
        *   적은 돈도 믿고 투자할 수 있도록, 기술적/법률적/제도적 보호망을 통한 안전한 소유를 만듭니다.
        *   복잡한 지식이나 거래 경험이 없어도, 직관적이고 편리하게 자산을 소유할 수 있도록 합니다.
3.  **STO 및 금융위원회 지정 핵심금융서비스**:
    *   **STO (Security Token Offering)**: 부동산, 미술품, 주식 등 전통 자산을 기반으로 토큰 증권을 발행하는 것을 의미합니다.
    *   LUCENTBLOCK은 2021년 4월 금융위원회로부터 혁신금융서비스로 지정되었으며, 2023년 2월 발표된 STO 가이드라인에 따른 토큰 증권 구조화의 국내 첫 사례입니다. 금융위원회의 관리 감독 하에 안전하고 투명하게 서비스를 운영합니다.
4.  **운영 과정**:
    *   **부동산 소싱**: 매력적인 상업용 부동산을 발굴합니다.
    *   **거래소 상장**: 소싱된 부동산을 증권화하여 거래소에 상장합니다.
    *   **사후 관리**: 상장된 부동산에 대한 지속적인 사후 관리를 제공합니다.
    *   **부동산 매각**: 필요시 부동산 매각을 통해 투자금을 회수할 수 있도록 지원합니다.
5.  **서비스의 특징**:
    *   **부동산 수익증권 거래**: 상업용 부동산을 회사처럼 소유하고, 이를 수익증권으로 만들어 거래소에 상장합니다. 수익증권 보유 시 건물에 대한 수익권을 보장받으며, 전자자산증권(SOU) 발행을 통해 실제 수익증권 거래를 반영합니다.
    *   **건물 소유의 경험**: 할인, 바우처, 굿즈 등 다양한 건물주 혜택을 통해 건물 소유의 특별한 경험을 제공하며, 직접 건물에 방문하여 혜택을 이용할 수 있습니다.
    *   **혁신 금융 서비스**: 2021년 4월 금융위원회 지정 핵심 금융 서비스로, 금융위원회의 가이드라인을 준수하여 안전하고 투명한 서비스를 제공합니다.
    *   **투자에 대한 다양한 정보 제공**: 부동산 금융 관련 아티클, 상장 건물별 상세 리포트, 정기적인 건물 소식 등 투자 판단에 도움이 되는 다양한 정보를 제공합니다.
6.  **공모 청약 및 거래 방법**:
    *   **공모 청약**: 공모 시작 시 원하는 금액만큼 청약하며, 수익증권 배정은 청약 참여 순서대로 이루어집니다. 공모 현황은 실시간으로 확인할 수 있습니다.
    *   **거래**: 공모 청약 및 배정 완료 후 거래가 가능합니다. 판매 단가를 확인하고 희망 금액과 수량을 입력하여 구매 요청을 할 수 있으며, 희망 금액과 일치하는 판매 금액이 있을 때만 거래가 체결되는 다자간 상대매매 방식으로 운영됩니다.
7.  **실제 상장 건물**:
    *   **1호 안국 다운타우너**: 서울 종로구 북촌로 6-4
    *   **2호 이태원 새비지가든**: 서울 용산구 회나무로 35길 5 B동
    *   **3호 대전 창업스페이스**: 대전 유성구 농대로 2번길 15
    *   **4호 문래 공차**: 서울 영등포구 선유로 76, 107호
8.  **서비스 강점**:
    *   **누구나 건물 소유를 경험할 수 있습니다**: 고액 자산가가 아니어도 소액으로 임대 수익 및 매각 차익을 누릴 수 있으며, 건물이름 짓기, 오프라인 행사 참여 등 다양한 건물주 경험을 제공합니다.
    *   **다양한 건물주 혜택을 제공합니다**: 투자 수익뿐만 아니라, 입점 브랜드 이용 시 할인, 바우처 등 풍부한 혜택을 받을 수 있어 재테크의 재미와 건물주의 특권을 동시에 누릴 수 있습니다.
    *   **투명하고 안전합니다**: 수익증권은 신탁사를 통해 다분할 발행되며, 계좌관리기관(하나증권)을 통해 투명하게 관리되어 안전하게 보관 및 거래할 수 있도록 합니다.

LUCENTBLOCK의 "소유"는 상업용 부동산 투자의 접근성을 혁신적으로 높여, 소액 투자자도 부동산 소유의 꿈을 실현하고 다양한 혜택을 누릴 수 있도록 설계된 서비스입니다. 금융위원회의 관리 감독 하에 투명하고 안전한 운영을 지향하며, 사용자에게 편리하고 특별한 부동산 투자 경험을 제공하는 데 중점을 둡니다.