AI기반 부실부동산 치유 전후 비교 플랫폼

https://www.thedailyeconomy.kr/news/articleView.html?idxno=2825#:~:text=%EB%B6%80%EC%8B%A4%EC%B1%84%EA%B6%8C(NPL%2C%20Non%2DPerforming%20Loan)%20%EC%8B%9C%EC%9E%A5%EC%9D%B4%20%EC%9D%B8%EA%B3%B5%EC%A7%80%EB%8A%A5(AI)%EC%9D%98%20%EB%8F%84%EC%9E%85%EC%9C%BC%EB%A1%9C%20%ED%81%B0,%ED%9A%8C%EC%88%98%EC%9C%A8%EA%B3%BC%20%EB%B9%84%EC%9A%A9%20%ED%9A%A8%EC%9C%A8%EC%84%B1%EC%9D%84%20%ED%9A%8D%EA%B8%B0%EC%A0%81%EC%9C%BC%EB%A1%9C%20%EB%86%92%EC%9D%B4%EA%B3%A0%20%EC%9E%88%EB%8B%A4.%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%9E%90%EC%99%80%20%ED%9A%8C%EC%88%98%EA%B8%B0.

[오수근 칼럼] AI, NPL 부실채권 회수 혁신의 선두주자 : 유형별 최적화 전략으로 시장 변화 이끌어

https://oasisbusiness.co.kr/

OASISBUSINESS

https://www.youtube.com/watch?v=0XNaQQZc8MY

https://www.ejrea.org/archive/view_article?pid=jrea-11-2-21

J. Real Estate Anal.: Empirical Analysis of XGBoost-based Real Estate Automated Valuation Model: Actual Transaction Prices of Mu

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📑 프로젝트 분석

검색 의도

선택된 특허들을 보니 AI 기반 부동산 부실·위험 분석 및 가치 평가에 집중하고 계신 것 같습니다. 위험 정량화·예측, 거래 안전성 확보, 그리고 AI 매칭·투자 의사결정 지원을 핵심으로 살펴보고 계시네요.

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주요문헌 분석표

주요 기술군관련 특허기술적 특징

AI 기반 위험·안전 분석	KR 2024-0172717 A KR 2137230 B1 KR 2024-0122160 A KR 2025-0069116 A KR 2854620 B1	경매·거래 위험 요인 정량화, 실시간 모니터링, 등기부 변동 데이터 활용한 자동 심사 모델
AI 기반 가치·매칭 평가	KR 2755488 B1 KR 2024-0154374 A KR 1692521 B1 KR 2556291 B1 KR 2332624 B1	데이터 통합·AI 예측을 통한 부동산 가치 산출, 맞춤형 매물·투자자 매칭, 투자 성향 기반 점수 알고리즘

 

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새로운 기술 제안

💡 블록체인·스마트 계약 기반 부실 부동산 회복 플랫폼

부실 부동산의 원인·손실 데이터를 블록체인에 기록하고, 스마트 계약을 활용해 회복 일정·자금 흐름을 자동 실행하면 투명한 복구 프로세스를 구현할 수 있습니다.

💡 멀티모달 AI·드론 이미지·센서 융합 평가 시스템

드론 촬영 영상·IoT 센서 데이터를 AI가 동시에 분석해 구조·환경 손상 정도를 정밀하게 파악하고, 회복 비용과 시나리오를 자동 제시하면 현장 검증 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

💡 AI·법규 자동 매핑·규제 시뮬레이션 엔진

법령·지자체 정책 정보를 실시간 크롤링·AI 추출해 부동산 거래·개발에 적용 가능한 규제 매핑을 제공하고, 시뮬레이션을 통해 위험·비용을 사전 예측하면 법률 리스크 관리에 차별화를 만들 수 있습니다.

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• 【발명의 설명】【발명의 명칭】【기술분야】【발명의 배경이 되는 기술】【발명의 내용】  본 발명이 해결하고자 하는 과제는 기존의 부동산 회복 및 관리 시스템이 중앙 집중형 데이터베이스와 수동 계약 절차에 의존함에 따라 데이터 변조 위험과 투명성 부족이 발생하고, 회복 일정·자금 흐름의 관리가 비효율적으로 이루어져 이해관계자 간 신뢰 확보가 어려운 점을 개선하고자 한다. 또한 현장 조사와 정형 데이터에만 의존하는 전통적인 부동산 가치 평가는 드론 영상·IoT 센서와 같은 비정형 데이터를 효과적으로 활용하지 못해 손상 정도와 복구 비용 예측의 정확성이 제한되는 문제를 해결하고자 한다.【과제의 해결 수단】  한편, 드론으로 촬영된 영상 데이터를 수집하는 영상 획득 모듈과 IoT 센서를 통해 현장 환경 데이터를 수집하는 센서 수집 모듈을 통합하고, 이들 데이터를 융합하여 구조·손상 정도를 분석하는 AI 처리 모듈, 분석 결과를 기반으로 회복 비용을 산출하는 비용 추정 모듈, 그리고 분석·비용 정보를 시각화하여 제공하는 출력 인터페이스를 포함한다. 추가로, 법령·지자체 정책 정보를 수집하는 데이터 수집 단계, 자연어 처리로 텍스트를 정제하고 핵심 조항을 추출하는 AI 추출 단계, 추출된 조항을 규제 매핑 형태로 변환하는 매핑 단계, 매핑된 규제를 기반으로 비용·위험을 시뮬레이션하는 시뮬레이션 실행 단계, 그리고 시뮬레이션 결과를 사용자에게 제공하는 리포트 생성 단계를 포함함으로써 전반적인 회복·평가·규제 관리 프로세스를 자동화하고 통합할 수 있다.  본 발명은 블록체인 기반 데이터 저장과 스마트 계약 실행을 통해 부동산 회복 과정에서 발생할 수 있는 데이터 변조와 투명성 결여 문제를 근본적으로 해소하고, 자동화된 자금 흐름 관리와 일정 추적으로 이해관계자 간의 신뢰를 크게 향상시킬 수 있다. 또한, 암호화·접근 제어·합의 관리 등 보안 기능을 결합함으로써 시스템 전반의 신뢰성 및 무결성을 확보한다.【도면의 간단한 설명】【발명을 실시하기 위한 구체적인 내용】  비록 제1, 제2 등이 다양한 구성요소들을 서술하기 위해서 사용되나, 이들 구성요소들은 이들 용어에 의해 제한되지 않음은 물론이다. 용어의 정의는 본 발명의 구현에 따라 필요한 범위로 해석될 수 있다. 따라서 각 구성요소는 본 발명의 기술적 사상을 포괄하도록 이해될 수 있다.  도 1은 다양한 실시예들에 따른 블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 시스템의 전체 구조를 설명하기 위한 도면이다.
    도 1을 참조하면, 시스템은 블록체인 네트워크, 데이터 저장 모듈, 계약 실행 모듈, 인터페이스 모듈 및 검증 모듈을 포함할 수 있다. 각 모듈은 네트워크 상에서 서로 독립적으로 운영되면서도 메시지 교환을 통해 협업할 수 있다. 시스템 전체는 데이터 무결성을 보장하고 이해관계자에게 투명성을 제공할 수 있다.  인터페이스 모듈은 웹이나 모바일 클라이언트 형태로 제공되어 사용자가 정보에 접근하고 검증할 수 있게 할 수 있다. 검증 모듈은 저장된 블록의 해시값을 재계산함으로써 데이터 변조 여부를 확인할 수 있다. 전체 구조는 확장성을 고려하여 모듈 간 API 기반 연결을 사용하도록 설계될 수 있다.  데이터 전송 과정에서 암호화 모듈은 사전에 설정된 키를 사용해 내용물을 암호화할 수 있다. 암호화된 데이터는 네트워크를 통해 안전하게 전달되고, 수신 측에서는 복호화 과정을 거쳐 원본 정보를 복원할 수 있다. 접근 제어 모듈은 사용자 권한에 따라 읽기·쓰기 권한을 제한함으로써 보안을 강화할 수 있다.  도 3은 다양한 실시예들에 따른 합의 관리와 블록 생성 과정을 도식화한 도면이다.
    도 3을 참조하면, 합의 관리 모듈은 지정된 합의 알고리즘에 따라 블록 생성자를 선정할 수 있다. 선정된 생성자는 트랜잭션을 모아 임시 블록을 구성하고, 작업증명이나 지분증명 등 합의 규칙에 따라 검증을 수행할 수 있다. 검증이 완료되면 블록은 네트워크에 전파되어 다수 노드가 수락할 수 있다.  블록이 최종 확정되면, 블록 헤더에 포함된 타임스탬프와 이전 블록 해시를 통해 체인의 무결성이 보장될 수 있다. 이 과정은 데이터 변조를 방지하고, 회복 일정 및 자금 흐름 기록의 신뢰성을 확보할 수 있다.  접근 제어 모듈은 역할 기반 접근 제어(RBAC) 방식을 적용해 사용자 그룹별 권한을 정의할 수 있다. 특정 사용자에게는 데이터 조회만 허용하고, 다른 사용자에게는 데이터 입력·수정을 허용할 수 있다. 권한 변경은 관리 인터페이스를 통해 실시간으로 적용될 수 있다.  도 5는 다양한 실시예들에 따른 드론 영상 획득 및 IoT 센서 데이터 수집 구성을 보여주는 도면이다.
    도 5를 참조하면, 영상 획득 모듈은 고해상도 드론을 이용해 대상 부동산을 다각도에서 촬영할 수 있다. 촬영된 영상은 실시간으로 변환 서버에 전송되어 전처리 단계로 이동할 수 있다. 동시에, 현장에 설치된 IoT 센서는 온도, 습도, 진동 등 환경 데이터를 주기적으로 수집할 수 있다.  이러한 하드웨어 구성은 확장성을 고려해 추가 센서나 드론을 자유롭게 연결할 수 있게 설계될 수 있다. 시스템은 배터리 상태나 연결 품질을 모니터링하여 장애 발생 시 자동 복구 절차를 수행할 수 있다.  두 분석 결과는 데이터 융합 레이어에서 결합되어 종합적인 손상 평가 지표를 산출할 수 있다. 융합 결과는 비용 추정 모듈에 입력되어 회복 비용을 예측하는 데 활용될 수 있다. 파이프라인은 배치 혹은 실시간 스트리밍 모드로 운영될 수 있다.  도 7은 다양한 실시예들에 따른 비용 추정 모듈과 학습 모델 연계 방식을 설명하는 도면이다.
    도 7을 참조하면, 비용 추정 모듈은 AI 처리 모듈이 제공한 손상 정도와 환경 변수들을 입력으로 받는다. 입력값은 회복 비용 예측 모델에 의해 변환되어 금액 범위와 상세 비용 항목을 산출할 수 있다. 모델은 과거 회복 사례와 시장 가격 데이터를 기반으로 학습될 수 있다.  비용 추정 과정에서 불확실성을 고려해 확률 분포 형태로 결과를 제시할 수도 있다. 이를 통해 이해관계자는 리스크를 정량적으로 평가할 수 있다.  검증 화면에서는 블록 해시와 트랜잭션 로그를 실시간으로 확인할 수 있고, 이상 징후가 발견되면 알림이 발생할 수 있다. 인터페이스는 다국어 지원과 접근성 옵션을 제공하여 다양한 사용자가 활용할 수 있다.  도 9는 다양한 실시예들에 따른 자동 지급 스마트 계약 실행 순서를 도식화한 도면이다.
    도 9를 참조하면, 계약 실행 모듈은 회복 일정이 도달하거나 비용 추정 결과가 승인될 때 자동으로 지급 트리거를 발생시킬 수 있다. 트리거는 블록체인에 기록된 지급 요청을 생성하고, 사전 정의된 지갑 주소로 자금을 전송하도록 명령할 수 있다. 지급 완료 후에는 영수증이 생성되어 검증 모듈에 전달될 수 있다.  자동 지급 과정은 모든 단계가 블록에 남아 투명한 추적이 가능하도록 설계될 수 있다.  시뮬레이션 실행 단계에서는 규제 매핑 정보를 기반으로 비용·위험 시나리오를 자동 생성하고, 각 시나리오별 예상 영향을 정량화할 수 있다. 시뮬레이션 결과는 리포트 생성 단계에서 사용자 맞춤형 템플릿에 삽입되어 제공될 수 있다.  이 프로세스는 법적 리스크를 사전에 식별하고, 투자·개발 전략을 최적화하는 데 기여할 수 있다.【청구항 1】
    블록체인 네트워크에 부동산 데이터가 저장되는 데이터 저장 모듈;
    스마트 계약을 실행하여 회복 일정과 자금 흐름을 자동화하는 계약 실행 모듈;
    사용자와 이해관계자가 접근하고 검증할 수 있는 인터페이스 모듈;
    데이터 무결성을 검증하는 검증 모듈을 포함하는 부동산 회복 시스템.【청구항 3】
    제1항에 있어서, 상기 데이터 저장 모듈이 전송 데이터에 대해 미리 설정한 암호화 키를 이용하여 암호화하는 암호화 모듈을 더 포함하는 부동산 회복 시스템.【청구항 5】
    제1항에 있어서, 상기 계약 실행 모듈이 회복 자금의 자동 지급을 수행하는 자동 지급 스마트 계약을 더 포함하는 부동산 회복 시스템.【청구항 7】
    제6항에 있어서, 상기 AI 처리 모듈이 고해상도 영상의 객체 검출을 위한 딥러닝 알고리즘을 적용하는 영상 처리 알고리즘을 추가 포함하는 장치.【청구항 9】
    제6항에 있어서, 상기 비용 추정 모듈이 사전 학습된 회복 비용 예측 모델을 이용하는 비용 모델링 모듈을 추가 포함하는 장치.【청구항 11】
    법령·지자체 정책 정보를 수집하는 데이터 수집 단계;
    수집된 텍스트를 자연어 처리로 정제하고 핵심 조항을 추출하는 AI 추출 단계;
    추출된 조항을 부동산 거래·개발에 적용 가능한 규제 매핑 형태로 변환하는 매핑 단계;
    매핑된 규제를 기반으로 비용·위험을 시뮬레이션하는 시뮬레이션 실행 단계;
    시뮬레이션 결과를 사용자에게 제공하는 리포트 생성 단계를 포함하는 법규 매핑 및 시뮬레이션 방법.【청구항 13】
    제11항에 있어서, 상기 매핑 단계가 규제 영향 점수를 산정하기 위해 미리 설정한 가중치 기반 점수 계산 알고리즘을 적용하는 규제 점수 산정 모듈을 더 포함하는 방법.【청구항 15】
    제11항에 있어서, 상기 리포트 생성 단계가 사용자 맞춤형 형식으로 결과를 출력하기 위해 미리 설정한 템플릿 엔진을 적용하는 맞춤형 리포트 모듈을 더 포함하는 방법.【요약】
•   블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 및 멀티모달 AI 평가 시스템이 개시된다. 블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 및 멀티모달 AI 평가 시스템은 블록체인 네트워크에 부동산 데이터가 저장되는 데이터 저장 모듈, 스마트 계약을 실행하여 회복 일정과 자금 흐름을 자동화하는 계약 실행 모듈, 사용자와 이해관계자가 접근하고 검증할 수 있는 인터페이스 모듈, 데이터 무결성을 검증하는 검증 모듈을 포함할 수 있다. 본 발명에 따르면, 부동산 회복 과정의 데이터 투명성과 무결성을 확보하고 자동화된 자금 관리와 멀티모달 AI 기반 정밀 평가를 통해 회복 비용과 시간을 크게 절감할 수 있다.
• 【요약서】
• 【청구항 14】
    제11항에 있어서, 상기 시뮬레이션 실행 단계가 다양한 개발 시나리오를 자동으로 생성하여 각각의 비용·위험을 평가하는 시나리오 자동 생성 모듈을 더 포함하는 방법.
• 【청구항 12】
    제11항에 있어서, 상기 AI 추출 단계가 텍스트 정제를 위해 미리 설정한 토큰 필터링 규칙을 적용하는 텍스트 정제 모듈을 더 포함하는 방법.
• 【청구항 10】
    제6항에 있어서, 상기 출력 인터페이스가 3D 시각화와 보고서 자동 생성 기능을 제공하는 시각화 및 보고서 모듈을 추가 포함하는 장치.
• 【청구항 8】
    제6항에 있어서, 상기 센서 수집 모듈이 실시간으로 다중 환경 센서 데이터를 동기화하는 데이터 동기화 모듈을 추가 포함하는 장치.
• 【청구항 6】
    드론으로 촬영된 영상 데이터를 수집하는 영상 획득 모듈;
    IoT 센서를 통해 현장 환경 데이터를 수집하는 센서 수집 모듈;
    수집된 영상 및 센서 데이터를 융합하여 구조·손상 정도를 분석하는 AI 처리 모듈;
    분석 결과를 기반으로 회복 비용을 산출하는 비용 추정 모듈;
    분석 및 비용 정보를 시각화하여 제공하는 출력 인터페이스를 포함하는 부동산 평가 장치.
• 【청구항 4】
    제1항에 있어서, 상기 인터페이스 모듈이 사용자 권한에 따라 접근을 제어하는 접근 제어 모듈을 더 포함하는 부동산 회복 시스템.
• 【청구항 2】
    제1항에 있어서, 상기 블록체인 네트워크가 미리 설정한 합의 알고리즘에 따라 블록을 생성하는 합의 관리 모듈을 더 포함하는 부동산 회복 시스템.
• 【청구범위】
•   시스템은 새로운 법령이 발표될 때마다 자동 업데이트를 수행하고, 기존 시뮬레이션 모델에 반영할 수 있다. 또한, 규제 점수 산정 모듈을 통해 각 규제의 영향력을 가중치 기반으로 계산해 의사결정 지원에 활용할 수 있다.
•   도 10은 다양한 실시예들에 따른 법령·규제 데이터 수집·매핑·시뮬레이션 프로세스를 설명하는 도면이다.
    도 10을 참조하면, 데이터 수집 단계에서는 웹 크롤러가 공공 기관 사이트에서 최신 법령·지자체 정책 문서를 자동으로 다운로드할 수 있다. 수집된 텍스트는 AI 추출 단계에서 자연어 처리 모델을 통해 불필요한 부분을 제거하고 핵심 조항을 식별할 수 있다. 매핑 단계에서는 추출된 조항을 사전 정의된 규제 항목에 연결하여 구조화된 데이터베이스에 저장할 수 있다.
•   스마트 계약은 조건부 로직을 포함해, 예를 들어 일정 지연 시 벌금이나 추가 보증금을 자동 계산할 수 있다. 계약 로직은 업데이트가 필요할 경우, 거버넌스 프로세스를 통해 새로운 버전으로 교체될 수 있다.
•   사용자 피드백은 시스템 로그에 기록되어 향후 업데이트에 반영될 수 있다.
•   도 8은 다양한 실시예들에 따른 사용자 인터페이스와 검증·보고서 출력 화면 구성을 나타낸 도면이다.
    도 8을 참조하면, 인터페이스 모듈은 대시보드 형태로 블록체인에 기록된 회복 진행 상황, 비용 추정 결과 및 스마트 계약 상태를 표시할 수 있다. 사용자는 권한에 따라 데이터 조회·입력·승인 등을 수행할 수 있다. 보고서 출력 모듈은 시각화된 3D 복원 이미지와 비용 분석 그래프를 포함한 PDF 혹은 HTML 보고서를 자동 생성할 수 있다.
•   예측 결과는 자동으로 스마트 계약에 전달되어 지급 조건으로 사용될 수 있다. 또한, 비용 추정 결과는 인터페이스 모듈을 통해 사용자에게 시각적으로 제공될 수 있다. 모델은 새로운 데이터가 축적될 때마다 재학습을 통해 정확도를 개선할 수 있다.
•   학습 모델은 사전 라벨링된 데이터셋을 이용해 주기적으로 업데이트될 수 있다. 모델 업데이트 시 검증 모듈을 통해 성능 검증이 수행될 수 있다. 전체 AI 파이프라인은 모듈식 설계로 새로운 알고리즘을 손쉽게 교체할 수 있다.
•   도 6은 다양한 실시예들에 따른 멀티모달 AI 처리 파이프라인을 나타낸 도면이다.
    도 6을 참조하면, AI 처리 모듈은 영상 분석 네트워크와 센서 데이터 분석 모델을 병렬로 실행할 수 있다. 영상 분석은 객체 검출, 구조 손상 영역 식별 및 3D 복원 과정을 포함할 수 있다. 센서 데이터 분석은 이상치 탐지와 환경 변화 추세를 도출할 수 있다.
•   영상과 센서 데이터는 타임스탬프를 기준으로 동기화되어 멀티모달 데이터 세트를 구성할 수 있다. 데이터 전송은 무선 통신이나 LTE망을 통해 안전하게 이루어질 수 있다. 수집된 원본 데이터는 암호화 모듈을 거쳐 블록체인에 저장될 수 있다.
•   암호화와 접근 제어는 서로 독립적으로 동작하면서도 연계되어 전체 보안 체계를 형성할 수 있다. 감사 로그는 모든 접근 시도와 암호화·복호화 이벤트를 기록하여 사후 분석이 가능하도록 할 수 있다.
•   도 4는 다양한 실시예들에 따른 데이터 암호화 및 접근 제어 절차를 설명하는 도면이다.
    도 4를 참조하면, 암호화 모듈은 대칭키와 비대칭키를 조합해 데이터를 보호할 수 있다. 전송 전 데이터는 대칭키로 암호화되고, 대칭키는 수신자의 공개키로 암호화되어 전송될 수 있다. 수신자는 자신의 개인키로 대칭키를 복호화하고, 이를 이용해 원본 데이터를 복원할 수 있다.
•   합의 알고리즘은 네트워크 상황에 따라 동적으로 전환될 수 있다. 예를 들어, 트래픽이 급증하면 지분증명으로 전환해 처리량을 높일 수 있다. 또한, 블록 생성 주기는 사전에 정의된 시간 간격이나 트랜잭션 수에 따라 조정될 수 있다.
•   블록이 체인에 추가된 후, 검증 모듈은 블록 헤더와 이전 블록 해시를 비교하여 연속성을 확인할 수 있다. 스마트 계약은 이벤트 로그를 남겨 추후 감사가 가능하도록 할 수 있다. 이 흐름은 시스템 전반의 신뢰성을 지원할 수 있다.
•   도 2는 다양한 실시예들에 따른 블록체인 네트워크 내 데이터 저장 및 계약 실행 흐름을 나타낸 도면이다.
    도 2를 참조하면, 데이터가 생성될 때 해시값이 계산되어 블록에 포함될 수 있다. 이후 합의 관리 모듈이 해당 블록을 검증하고 체인에 추가하도록 제어할 수 있다. 계약 실행 모듈은 사전 정의된 조건이 충족되면 자동으로 트리거되어 자금 이체를 발생시킬 수 있다.
•   블록체인 네트워크는 분산 원장으로서 거래 기록을 영구히 보관할 수 있다. 데이터 저장 모듈은 부동산 관련 메타데이터와 회복 진행 상황을 블록에 기록하도록 설계될 수 있다. 계약 실행 모듈은 스마트 계약을 통해 일정과 자금 흐름을 자동화할 수 있다.
•   이하, 도면을 참조하여 본 발명의 실시예들에 대하여 설명한다.
•   본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라, 청구항에 기재된 기술적 범위 전반에 걸쳐 다양한 변형이 가능함을 밝힌다. 명세서 전체에 걸쳐 동일 참조 부호는 동일 구성 요소를 지칭한다.
•   도 1은 다양한 실시예들에 따른 블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 시스템의 전체 구조를 설명하기 위한 도면이다.
    도 2는 다양한 실시예들에 따른 블록체인 네트워크 내 데이터 저장 및 계약 실행 흐름을 나타낸 도면이다.
    도 3은 다양한 실시예들에 따른 합의 관리와 블록 생성 과정을 도식화한 도면이다.
    도 4는 다양한 실시예들에 따른 데이터 암호화 및 접근 제어 절차를 설명하는 도면이다.
    도 5는 다양한 실시예들에 따른 드론 영상 획득 및 IoT 센서 데이터 수집 구성을 보여주는 도면이다.
    도 6은 다양한 실시예들에 따른 멀티모달 AI 처리 파이프라인을 나타낸 도면이다.
    도 7은 다양한 실시예들에 따른 비용 추정 모듈과 학습 모델 연계 방식을 설명하는 도면이다.
    도 8은 다양한 실시예들에 따른 사용자 인터페이스와 검증·보고서 출력 화면 구성을 나타낸 도면이다.
    도 9는 다양한 실시예들에 따른 자동 지급 스마트 계약 실행 순서를 도식화한 도면이다.
    도 10은 다양한 실시예들에 따른 법령·규제 데이터 수집·매핑·시뮬레이션 프로세스를 설명하는 도면이다.
•   본 발명의 일실시예에 따라 제공되는 멀티모달 AI 처리 기술은 드론 영상과 IoT 센서 데이터를 동시에 분석하여 구조·손상 정도를 정밀히 파악하고, 사전 학습된 비용 예측 모델을 이용해 회복 비용을 신속하고 정확하게 산출한다. 이를 통해 현장 조사 비용과 시간을 크게 절감함과 동시에 복구 계획의 경제성을 극대화할 수 있다. 마지막으로, 자동화된 법령·규제 매핑 및 시뮬레이션 엔진은 최신 정책 변화를 실시간으로 반영하여 투자·개발 위험을 사전에 예측하고, 맞춤형 리포트를 제공함으로써 의사결정자의 판단 근거를 강화한다. 이러한 종합적인 효과는 부동산 회복·관리와 가치 평가 전 과정의 효율성을 획기적으로 개선한다.
• 【발명의 효과】
•   본 발명의 일실시예에 따른 블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 및 멀티모달 AI 평가 시스템은, 블록체인 네트워크에 부동산 데이터를 저장하는 데이터 저장 모듈, 회복 일정과 자금 흐름을 자동화하는 계약 실행 모듈, 사용자와 이해관계자가 접근하고 검증할 수 있는 인터페이스 모듈, 데이터 무결성을 검증하는 검증 모듈을 포함한다. 또한, 사전에 정의된 합의 알고리즘에 따라 블록을 생성하는 합의 관리 모듈, 전송 데이터에 암호화 키를 이용해 암호화하는 암호화 모듈, 사용자 권한에 따라 접근을 제어하는 접근 제어 모듈, 회복 자금의 자동 지급을 수행하는 자동 지급 스마트 계약을 더 포함한다.
•   더불어 법령·지자체 정책 정보를 수동으로 수집·해석하는 방식은 최신 규제 변화에 신속히 대응하지 못하고, 규제 위험을 사전에 시뮬레이션하는 체계가 부재하여 투자·개발 의사결정에 큰 불확실성을 초래한다. 따라서 데이터 무결성과 투명성을 확보하면서 자동화된 회복 관리가 가능하고, 멀티모달 AI 기반 정밀 평가와 규제 매핑·시뮬레이션을 통합적으로 제공하는 기술이 절실히 요구된다.
• 【해결하고자 하는 과제】
•   종래 부동산 회복 및 관리 시스템은 중앙 집중형 데이터베이스와 수동적인 계약 절차에 의존하여 투명성 부족과 데이터 변조 위험이 존재하였다. 특히 부실 부동산의 회복 과정에서 자금 흐름과 일정 관리가 비효율적으로 이루어져 이해관계자 간 신뢰 확보가 어려웠으며, 회복 진행 상황을 실시간으로 검증·추적하기 위한 기술적 기반이 미비하였다. 이와 동시에 기존 부동산 가치 평가는 현장 조사와 정형 데이터에 한정되어, 드론 영상이나 IoT 센서와 같은 비정형 데이터를 효과적으로 활용하지 못해 손상 정도와 복구 비용 예측의 정확성이 제한되었다. 또한 법령·지자체 규제 정보를 수동으로 수집·해석하는 방식은 최신 정책 변화에 신속히 대응하지 못하고, 규제 위험을 사전에 시뮬레이션하는 체계가 부재하여 투자·개발 의사결정에 큰 불확실성을 야기하였다. 따라서 데이터 무결성과 투명성을 확보하면서 자동화된 회복 관리가 가능하고, 멀티모달 AI 기반 정밀 평가와 규제 매핑·시뮬레이션을 통합적으로 제공하는 기술이 절실히 요구되고 있다.
•   본 발명은 부동산 자산의 회복·관리와 가치 평가에 관한 기술 분야에 속한다. 특히 블록체인 네트워크와 스마트 계약을 이용한 데이터 무결성 보장 및 자동화된 자금 흐름 관리와, 드론 영상 및 IoT 센서 데이터를 융합하여 구조·손상 정도를 정밀 분석하는 멀티모달 인공지능 처리 기술, 나아가 법령·지자체 정책 정보를 자동 매핑하고 시뮬레이션하는 규제 위험 예측 엔진을 포함한 통합 플랫폼에 관한 것이다.
•   블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 및 멀티모달 AI 평가 시스템 [BLOCKCHAIN-BASED SMART CONTRACT REAL ESTATE REHABILITATION AND MULTIMODAL AI EVALUATION SYSTEM]

• 블록체인 기반 멀티모달 AI 기술의 특허명세서 초안

  【발명의 설명】  블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 및 멀티모달 AI 평가 시스템 [BLOCKCHAIN-BASED SMART CONTRACT REAL ESTATE REHABILITATION AND MULTIMODAL AI EVALUATION SYSTEM]  본 발명은 부동산 자산의 회복·관리와 가치 평가에 관한 기술 분야에 속한다. 특히 블록체인 네트워크와 스마트 계약을 이용한 데이터 무결성 보장 및 자동화된 자금 흐름 관리와, 드론 영상 및 IoT 센서 데이터를 융합하여 구조·손상 정도를 정밀 분석하는 멀티모달 인공지능 처리 기술, 나아가 법령·지자체 정책 정보를 자동 매핑하고 시뮬레이션하는 규제 위험 예측 엔진을 포함한 통합 플랫폼에 관한 것이다.  종래 부동산 회복 및 관리 시스템은 중앙 집중형 데이터베이스와 수동적인 계약 절차에 의존하여 투명성 부족과 데이터 변조 위험이 존재하였다. 특히 부실 부동산의 회복 과정에서 자금 흐름과 일정 관리가 비효율적으로 이루어져 이해관계자 간 신뢰 확보가 어려웠으며, 회복 진행 상황을 실시간으로 검증·추적하기 위한 기술적 기반이 미비하였다. 이와 동시에 기존 부동산 가치 평가는 현장 조사와 정형 데이터에 한정되어, 드론 영상이나 IoT 센서와 같은 비정형 데이터를 효과적으로 활용하지 못해 손상 정도와 복구 비용 예측의 정확성이 제한되었다. 또한 법령·지자체 규제 정보를 수동으로 수집·해석하는 방식은 최신 정책 변화에 신속히 대응하지 못하고, 규제 위험을 사전에 시뮬레이션하는 체계가 부재하여 투자·개발 의사결정에 큰 불확실성을 야기하였다. 따라서 데이터 무결성과 투명성을 확보하면서 자동화된 회복 관리가 가능하고, 멀티모달 AI 기반 정밀 평가와 규제 매핑·시뮬레이션을 통합적으로 제공하는 기술이 절실히 요구되고 있다.【해결하고자 하는 과제】  더불어 법령·지자체 정책 정보를 수동으로 수집·해석하는 방식은 최신 규제 변화에 신속히 대응하지 못하고, 규제 위험을 사전에 시뮬레이션하는 체계가 부재하여 투자·개발 의사결정에 큰 불확실성을 초래한다. 따라서 데이터 무결성과 투명성을 확보하면서 자동화된 회복 관리가 가능하고, 멀티모달 AI 기반 정밀 평가와 규제 매핑·시뮬레이션을 통합적으로 제공하는 기술이 절실히 요구된다.  본 발명의 일실시예에 따른 블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 및 멀티모달 AI 평가 시스템은, 블록체인 네트워크에 부동산 데이터를 저장하는 데이터 저장 모듈, 회복 일정과 자금 흐름을 자동화하는 계약 실행 모듈, 사용자와 이해관계자가 접근하고 검증할 수 있는 인터페이스 모듈, 데이터 무결성을 검증하는 검증 모듈을 포함한다. 또한, 사전에 정의된 합의 알고리즘에 따라 블록을 생성하는 합의 관리 모듈, 전송 데이터에 암호화 키를 이용해 암호화하는 암호화 모듈, 사용자 권한에 따라 접근을 제어하는 접근 제어 모듈, 회복 자금의 자동 지급을 수행하는 자동 지급 스마트 계약을 더 포함한다.【발명의 효과】  본 발명의 일실시예에 따라 제공되는 멀티모달 AI 처리 기술은 드론 영상과 IoT 센서 데이터를 동시에 분석하여 구조·손상 정도를 정밀히 파악하고, 사전 학습된 비용 예측 모델을 이용해 회복 비용을 신속하고 정확하게 산출한다. 이를 통해 현장 조사 비용과 시간을 크게 절감함과 동시에 복구 계획의 경제성을 극대화할 수 있다. 마지막으로, 자동화된 법령·규제 매핑 및 시뮬레이션 엔진은 최신 정책 변화를 실시간으로 반영하여 투자·개발 위험을 사전에 예측하고, 맞춤형 리포트를 제공함으로써 의사결정자의 판단 근거를 강화한다. 이러한 종합적인 효과는 부동산 회복·관리와 가치 평가 전 과정의 효율성을 획기적으로 개선한다.  도 1은 다양한 실시예들에 따른 블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 시스템의 전체 구조를 설명하기 위한 도면이다.
    도 2는 다양한 실시예들에 따른 블록체인 네트워크 내 데이터 저장 및 계약 실행 흐름을 나타낸 도면이다.
    도 3은 다양한 실시예들에 따른 합의 관리와 블록 생성 과정을 도식화한 도면이다.
    도 4는 다양한 실시예들에 따른 데이터 암호화 및 접근 제어 절차를 설명하는 도면이다.
    도 5는 다양한 실시예들에 따른 드론 영상 획득 및 IoT 센서 데이터 수집 구성을 보여주는 도면이다.
    도 6은 다양한 실시예들에 따른 멀티모달 AI 처리 파이프라인을 나타낸 도면이다.
    도 7은 다양한 실시예들에 따른 비용 추정 모듈과 학습 모델 연계 방식을 설명하는 도면이다.
    도 8은 다양한 실시예들에 따른 사용자 인터페이스와 검증·보고서 출력 화면 구성을 나타낸 도면이다.
    도 9는 다양한 실시예들에 따른 자동 지급 스마트 계약 실행 순서를 도식화한 도면이다.
    도 10은 다양한 실시예들에 따른 법령·규제 데이터 수집·매핑·시뮬레이션 프로세스를 설명하는 도면이다.  본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라, 청구항에 기재된 기술적 범위 전반에 걸쳐 다양한 변형이 가능함을 밝힌다. 명세서 전체에 걸쳐 동일 참조 부호는 동일 구성 요소를 지칭한다.  이하, 도면을 참조하여 본 발명의 실시예들에 대하여 설명한다.  블록체인 네트워크는 분산 원장으로서 거래 기록을 영구히 보관할 수 있다. 데이터 저장 모듈은 부동산 관련 메타데이터와 회복 진행 상황을 블록에 기록하도록 설계될 수 있다. 계약 실행 모듈은 스마트 계약을 통해 일정과 자금 흐름을 자동화할 수 있다.  도 2는 다양한 실시예들에 따른 블록체인 네트워크 내 데이터 저장 및 계약 실행 흐름을 나타낸 도면이다.
    도 2를 참조하면, 데이터가 생성될 때 해시값이 계산되어 블록에 포함될 수 있다. 이후 합의 관리 모듈이 해당 블록을 검증하고 체인에 추가하도록 제어할 수 있다. 계약 실행 모듈은 사전 정의된 조건이 충족되면 자동으로 트리거되어 자금 이체를 발생시킬 수 있다.  블록이 체인에 추가된 후, 검증 모듈은 블록 헤더와 이전 블록 해시를 비교하여 연속성을 확인할 수 있다. 스마트 계약은 이벤트 로그를 남겨 추후 감사가 가능하도록 할 수 있다. 이 흐름은 시스템 전반의 신뢰성을 지원할 수 있다.  합의 알고리즘은 네트워크 상황에 따라 동적으로 전환될 수 있다. 예를 들어, 트래픽이 급증하면 지분증명으로 전환해 처리량을 높일 수 있다. 또한, 블록 생성 주기는 사전에 정의된 시간 간격이나 트랜잭션 수에 따라 조정될 수 있다.  도 4는 다양한 실시예들에 따른 데이터 암호화 및 접근 제어 절차를 설명하는 도면이다.
    도 4를 참조하면, 암호화 모듈은 대칭키와 비대칭키를 조합해 데이터를 보호할 수 있다. 전송 전 데이터는 대칭키로 암호화되고, 대칭키는 수신자의 공개키로 암호화되어 전송될 수 있다. 수신자는 자신의 개인키로 대칭키를 복호화하고, 이를 이용해 원본 데이터를 복원할 수 있다.  암호화와 접근 제어는 서로 독립적으로 동작하면서도 연계되어 전체 보안 체계를 형성할 수 있다. 감사 로그는 모든 접근 시도와 암호화·복호화 이벤트를 기록하여 사후 분석이 가능하도록 할 수 있다.  영상과 센서 데이터는 타임스탬프를 기준으로 동기화되어 멀티모달 데이터 세트를 구성할 수 있다. 데이터 전송은 무선 통신이나 LTE망을 통해 안전하게 이루어질 수 있다. 수집된 원본 데이터는 암호화 모듈을 거쳐 블록체인에 저장될 수 있다.  도 6은 다양한 실시예들에 따른 멀티모달 AI 처리 파이프라인을 나타낸 도면이다.
    도 6을 참조하면, AI 처리 모듈은 영상 분석 네트워크와 센서 데이터 분석 모델을 병렬로 실행할 수 있다. 영상 분석은 객체 검출, 구조 손상 영역 식별 및 3D 복원 과정을 포함할 수 있다. 센서 데이터 분석은 이상치 탐지와 환경 변화 추세를 도출할 수 있다.  학습 모델은 사전 라벨링된 데이터셋을 이용해 주기적으로 업데이트될 수 있다. 모델 업데이트 시 검증 모듈을 통해 성능 검증이 수행될 수 있다. 전체 AI 파이프라인은 모듈식 설계로 새로운 알고리즘을 손쉽게 교체할 수 있다.  예측 결과는 자동으로 스마트 계약에 전달되어 지급 조건으로 사용될 수 있다. 또한, 비용 추정 결과는 인터페이스 모듈을 통해 사용자에게 시각적으로 제공될 수 있다. 모델은 새로운 데이터가 축적될 때마다 재학습을 통해 정확도를 개선할 수 있다.  도 8은 다양한 실시예들에 따른 사용자 인터페이스와 검증·보고서 출력 화면 구성을 나타낸 도면이다.
    도 8을 참조하면, 인터페이스 모듈은 대시보드 형태로 블록체인에 기록된 회복 진행 상황, 비용 추정 결과 및 스마트 계약 상태를 표시할 수 있다. 사용자는 권한에 따라 데이터 조회·입력·승인 등을 수행할 수 있다. 보고서 출력 모듈은 시각화된 3D 복원 이미지와 비용 분석 그래프를 포함한 PDF 혹은 HTML 보고서를 자동 생성할 수 있다.  사용자 피드백은 시스템 로그에 기록되어 향후 업데이트에 반영될 수 있다.  스마트 계약은 조건부 로직을 포함해, 예를 들어 일정 지연 시 벌금이나 추가 보증금을 자동 계산할 수 있다. 계약 로직은 업데이트가 필요할 경우, 거버넌스 프로세스를 통해 새로운 버전으로 교체될 수 있다.  도 10은 다양한 실시예들에 따른 법령·규제 데이터 수집·매핑·시뮬레이션 프로세스를 설명하는 도면이다.
    도 10을 참조하면, 데이터 수집 단계에서는 웹 크롤러가 공공 기관 사이트에서 최신 법령·지자체 정책 문서를 자동으로 다운로드할 수 있다. 수집된 텍스트는 AI 추출 단계에서 자연어 처리 모델을 통해 불필요한 부분을 제거하고 핵심 조항을 식별할 수 있다. 매핑 단계에서는 추출된 조항을 사전 정의된 규제 항목에 연결하여 구조화된 데이터베이스에 저장할 수 있다.  시스템은 새로운 법령이 발표될 때마다 자동 업데이트를 수행하고, 기존 시뮬레이션 모델에 반영할 수 있다. 또한, 규제 점수 산정 모듈을 통해 각 규제의 영향력을 가중치 기반으로 계산해 의사결정 지원에 활용할 수 있다.【청구범위】【청구항 2】
    제1항에 있어서, 상기 블록체인 네트워크가 미리 설정한 합의 알고리즘에 따라 블록을 생성하는 합의 관리 모듈을 더 포함하는 부동산 회복 시스템.【청구항 4】
    제1항에 있어서, 상기 인터페이스 모듈이 사용자 권한에 따라 접근을 제어하는 접근 제어 모듈을 더 포함하는 부동산 회복 시스템.【청구항 6】
    드론으로 촬영된 영상 데이터를 수집하는 영상 획득 모듈;
    IoT 센서를 통해 현장 환경 데이터를 수집하는 센서 수집 모듈;
    수집된 영상 및 센서 데이터를 융합하여 구조·손상 정도를 분석하는 AI 처리 모듈;
    분석 결과를 기반으로 회복 비용을 산출하는 비용 추정 모듈;
    분석 및 비용 정보를 시각화하여 제공하는 출력 인터페이스를 포함하는 부동산 평가 장치.【청구항 8】
    제6항에 있어서, 상기 센서 수집 모듈이 실시간으로 다중 환경 센서 데이터를 동기화하는 데이터 동기화 모듈을 추가 포함하는 장치.【청구항 10】
    제6항에 있어서, 상기 출력 인터페이스가 3D 시각화와 보고서 자동 생성 기능을 제공하는 시각화 및 보고서 모듈을 추가 포함하는 장치.【청구항 12】
    제11항에 있어서, 상기 AI 추출 단계가 텍스트 정제를 위해 미리 설정한 토큰 필터링 규칙을 적용하는 텍스트 정제 모듈을 더 포함하는 방법.【청구항 14】
    제11항에 있어서, 상기 시뮬레이션 실행 단계가 다양한 개발 시나리오를 자동으로 생성하여 각각의 비용·위험을 평가하는 시나리오 자동 생성 모듈을 더 포함하는 방법.【요약서】  블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 및 멀티모달 AI 평가 시스템이 개시된다. 블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 및 멀티모달 AI 평가 시스템은 블록체인 네트워크에 부동산 데이터가 저장되는 데이터 저장 모듈, 스마트 계약을 실행하여 회복 일정과 자금 흐름을 자동화하는 계약 실행 모듈, 사용자와 이해관계자가 접근하고 검증할 수 있는 인터페이스 모듈, 데이터 무결성을 검증하는 검증 모듈을 포함할 수 있다. 본 발명에 따르면, 부동산 회복 과정의 데이터 투명성과 무결성을 확보하고 자동화된 자금 관리와 멀티모달 AI 기반 정밀 평가를 통해 회복 비용과 시간을 크게 절감할 수 있다.
• 【요약】
• 【청구항 15】
    제11항에 있어서, 상기 리포트 생성 단계가 사용자 맞춤형 형식으로 결과를 출력하기 위해 미리 설정한 템플릿 엔진을 적용하는 맞춤형 리포트 모듈을 더 포함하는 방법.
• 【청구항 13】
    제11항에 있어서, 상기 매핑 단계가 규제 영향 점수를 산정하기 위해 미리 설정한 가중치 기반 점수 계산 알고리즘을 적용하는 규제 점수 산정 모듈을 더 포함하는 방법.
• 【청구항 11】
    법령·지자체 정책 정보를 수집하는 데이터 수집 단계;
    수집된 텍스트를 자연어 처리로 정제하고 핵심 조항을 추출하는 AI 추출 단계;
    추출된 조항을 부동산 거래·개발에 적용 가능한 규제 매핑 형태로 변환하는 매핑 단계;
    매핑된 규제를 기반으로 비용·위험을 시뮬레이션하는 시뮬레이션 실행 단계;
    시뮬레이션 결과를 사용자에게 제공하는 리포트 생성 단계를 포함하는 법규 매핑 및 시뮬레이션 방법.
• 【청구항 9】
    제6항에 있어서, 상기 비용 추정 모듈이 사전 학습된 회복 비용 예측 모델을 이용하는 비용 모델링 모듈을 추가 포함하는 장치.
• 【청구항 7】
    제6항에 있어서, 상기 AI 처리 모듈이 고해상도 영상의 객체 검출을 위한 딥러닝 알고리즘을 적용하는 영상 처리 알고리즘을 추가 포함하는 장치.
• 【청구항 5】
    제1항에 있어서, 상기 계약 실행 모듈이 회복 자금의 자동 지급을 수행하는 자동 지급 스마트 계약을 더 포함하는 부동산 회복 시스템.
• 【청구항 3】
    제1항에 있어서, 상기 데이터 저장 모듈이 전송 데이터에 대해 미리 설정한 암호화 키를 이용하여 암호화하는 암호화 모듈을 더 포함하는 부동산 회복 시스템.
• 【청구항 1】
    블록체인 네트워크에 부동산 데이터가 저장되는 데이터 저장 모듈;
    스마트 계약을 실행하여 회복 일정과 자금 흐름을 자동화하는 계약 실행 모듈;
    사용자와 이해관계자가 접근하고 검증할 수 있는 인터페이스 모듈;
    데이터 무결성을 검증하는 검증 모듈을 포함하는 부동산 회복 시스템.
•   이 프로세스는 법적 리스크를 사전에 식별하고, 투자·개발 전략을 최적화하는 데 기여할 수 있다.
•   시뮬레이션 실행 단계에서는 규제 매핑 정보를 기반으로 비용·위험 시나리오를 자동 생성하고, 각 시나리오별 예상 영향을 정량화할 수 있다. 시뮬레이션 결과는 리포트 생성 단계에서 사용자 맞춤형 템플릿에 삽입되어 제공될 수 있다.
•   자동 지급 과정은 모든 단계가 블록에 남아 투명한 추적이 가능하도록 설계될 수 있다.
•   도 9는 다양한 실시예들에 따른 자동 지급 스마트 계약 실행 순서를 도식화한 도면이다.
    도 9를 참조하면, 계약 실행 모듈은 회복 일정이 도달하거나 비용 추정 결과가 승인될 때 자동으로 지급 트리거를 발생시킬 수 있다. 트리거는 블록체인에 기록된 지급 요청을 생성하고, 사전 정의된 지갑 주소로 자금을 전송하도록 명령할 수 있다. 지급 완료 후에는 영수증이 생성되어 검증 모듈에 전달될 수 있다.
•   검증 화면에서는 블록 해시와 트랜잭션 로그를 실시간으로 확인할 수 있고, 이상 징후가 발견되면 알림이 발생할 수 있다. 인터페이스는 다국어 지원과 접근성 옵션을 제공하여 다양한 사용자가 활용할 수 있다.
•   비용 추정 과정에서 불확실성을 고려해 확률 분포 형태로 결과를 제시할 수도 있다. 이를 통해 이해관계자는 리스크를 정량적으로 평가할 수 있다.
•   도 7은 다양한 실시예들에 따른 비용 추정 모듈과 학습 모델 연계 방식을 설명하는 도면이다.
    도 7을 참조하면, 비용 추정 모듈은 AI 처리 모듈이 제공한 손상 정도와 환경 변수들을 입력으로 받는다. 입력값은 회복 비용 예측 모델에 의해 변환되어 금액 범위와 상세 비용 항목을 산출할 수 있다. 모델은 과거 회복 사례와 시장 가격 데이터를 기반으로 학습될 수 있다.
•   두 분석 결과는 데이터 융합 레이어에서 결합되어 종합적인 손상 평가 지표를 산출할 수 있다. 융합 결과는 비용 추정 모듈에 입력되어 회복 비용을 예측하는 데 활용될 수 있다. 파이프라인은 배치 혹은 실시간 스트리밍 모드로 운영될 수 있다.
•   이러한 하드웨어 구성은 확장성을 고려해 추가 센서나 드론을 자유롭게 연결할 수 있게 설계될 수 있다. 시스템은 배터리 상태나 연결 품질을 모니터링하여 장애 발생 시 자동 복구 절차를 수행할 수 있다.
•   도 5는 다양한 실시예들에 따른 드론 영상 획득 및 IoT 센서 데이터 수집 구성을 보여주는 도면이다.
    도 5를 참조하면, 영상 획득 모듈은 고해상도 드론을 이용해 대상 부동산을 다각도에서 촬영할 수 있다. 촬영된 영상은 실시간으로 변환 서버에 전송되어 전처리 단계로 이동할 수 있다. 동시에, 현장에 설치된 IoT 센서는 온도, 습도, 진동 등 환경 데이터를 주기적으로 수집할 수 있다.
•   접근 제어 모듈은 역할 기반 접근 제어(RBAC) 방식을 적용해 사용자 그룹별 권한을 정의할 수 있다. 특정 사용자에게는 데이터 조회만 허용하고, 다른 사용자에게는 데이터 입력·수정을 허용할 수 있다. 권한 변경은 관리 인터페이스를 통해 실시간으로 적용될 수 있다.
•   블록이 최종 확정되면, 블록 헤더에 포함된 타임스탬프와 이전 블록 해시를 통해 체인의 무결성이 보장될 수 있다. 이 과정은 데이터 변조를 방지하고, 회복 일정 및 자금 흐름 기록의 신뢰성을 확보할 수 있다.
•   도 3은 다양한 실시예들에 따른 합의 관리와 블록 생성 과정을 도식화한 도면이다.
    도 3을 참조하면, 합의 관리 모듈은 지정된 합의 알고리즘에 따라 블록 생성자를 선정할 수 있다. 선정된 생성자는 트랜잭션을 모아 임시 블록을 구성하고, 작업증명이나 지분증명 등 합의 규칙에 따라 검증을 수행할 수 있다. 검증이 완료되면 블록은 네트워크에 전파되어 다수 노드가 수락할 수 있다.
•   데이터 전송 과정에서 암호화 모듈은 사전에 설정된 키를 사용해 내용물을 암호화할 수 있다. 암호화된 데이터는 네트워크를 통해 안전하게 전달되고, 수신 측에서는 복호화 과정을 거쳐 원본 정보를 복원할 수 있다. 접근 제어 모듈은 사용자 권한에 따라 읽기·쓰기 권한을 제한함으로써 보안을 강화할 수 있다.
•   인터페이스 모듈은 웹이나 모바일 클라이언트 형태로 제공되어 사용자가 정보에 접근하고 검증할 수 있게 할 수 있다. 검증 모듈은 저장된 블록의 해시값을 재계산함으로써 데이터 변조 여부를 확인할 수 있다. 전체 구조는 확장성을 고려하여 모듈 간 API 기반 연결을 사용하도록 설계될 수 있다.
•   도 1은 다양한 실시예들에 따른 블록체인·스마트 계약 기반 부동산 회복 시스템의 전체 구조를 설명하기 위한 도면이다.
    도 1을 참조하면, 시스템은 블록체인 네트워크, 데이터 저장 모듈, 계약 실행 모듈, 인터페이스 모듈 및 검증 모듈을 포함할 수 있다. 각 모듈은 네트워크 상에서 서로 독립적으로 운영되면서도 메시지 교환을 통해 협업할 수 있다. 시스템 전체는 데이터 무결성을 보장하고 이해관계자에게 투명성을 제공할 수 있다.
•   비록 제1, 제2 등이 다양한 구성요소들을 서술하기 위해서 사용되나, 이들 구성요소들은 이들 용어에 의해 제한되지 않음은 물론이다. 용어의 정의는 본 발명의 구현에 따라 필요한 범위로 해석될 수 있다. 따라서 각 구성요소는 본 발명의 기술적 사상을 포괄하도록 이해될 수 있다.
• 【발명을 실시하기 위한 구체적인 내용】
• 【도면의 간단한 설명】
•   본 발명은 블록체인 기반 데이터 저장과 스마트 계약 실행을 통해 부동산 회복 과정에서 발생할 수 있는 데이터 변조와 투명성 결여 문제를 근본적으로 해소하고, 자동화된 자금 흐름 관리와 일정 추적으로 이해관계자 간의 신뢰를 크게 향상시킬 수 있다. 또한, 암호화·접근 제어·합의 관리 등 보안 기능을 결합함으로써 시스템 전반의 신뢰성 및 무결성을 확보한다.
•   한편, 드론으로 촬영된 영상 데이터를 수집하는 영상 획득 모듈과 IoT 센서를 통해 현장 환경 데이터를 수집하는 센서 수집 모듈을 통합하고, 이들 데이터를 융합하여 구조·손상 정도를 분석하는 AI 처리 모듈, 분석 결과를 기반으로 회복 비용을 산출하는 비용 추정 모듈, 그리고 분석·비용 정보를 시각화하여 제공하는 출력 인터페이스를 포함한다. 추가로, 법령·지자체 정책 정보를 수집하는 데이터 수집 단계, 자연어 처리로 텍스트를 정제하고 핵심 조항을 추출하는 AI 추출 단계, 추출된 조항을 규제 매핑 형태로 변환하는 매핑 단계, 매핑된 규제를 기반으로 비용·위험을 시뮬레이션하는 시뮬레이션 실행 단계, 그리고 시뮬레이션 결과를 사용자에게 제공하는 리포트 생성 단계를 포함함으로써 전반적인 회복·평가·규제 관리 프로세스를 자동화하고 통합할 수 있다.
• 【과제의 해결 수단】
•   본 발명이 해결하고자 하는 과제는 기존의 부동산 회복 및 관리 시스템이 중앙 집중형 데이터베이스와 수동 계약 절차에 의존함에 따라 데이터 변조 위험과 투명성 부족이 발생하고, 회복 일정·자금 흐름의 관리가 비효율적으로 이루어져 이해관계자 간 신뢰 확보가 어려운 점을 개선하고자 한다. 또한 현장 조사와 정형 데이터에만 의존하는 전통적인 부동산 가치 평가는 드론 영상·IoT 센서와 같은 비정형 데이터를 효과적으로 활용하지 못해 손상 정도와 복구 비용 예측의 정확성이 제한되는 문제를 해결하고자 한다.
• 【발명의 내용】
• 【발명의 배경이 되는 기술】
• 【기술분야】
• 【발명의 명칭】